나이스옥션 법원경매 상주 2024타경735 [2] 경상북도 예천군 지보면 지보리 OOOOOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백 · 평가일 2024.05.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,2는 경상북도 예천군 지보면 마전리 소재 "지보중학교" 남서측 인근하며,
주위는 면소재지내 주택지대로 단독주택, 근린생활시설 및 상가등으로 형성되어 있으며,
기호3-5는 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재 "지보리보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며,
순수농경지대로 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호1: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
기호3,4,5: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호3: 사다리형의 토지로 대체로 등고평탄한 건부지(주택, 축사, 창고)및 농경지로 이용 중임.
기호4,5: 부정형의 토지로 등고평탄하며 농경지 및 일부도로 상태임.

인접 도로상태

기호1: 동측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접하며, 동측으로 주차장이 조성되어 있음.
기호3,4,5: 북측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구) 가축사육제한구역
(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-07-28)(지보초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

기호1,3 토지상 제시외 건물이 소재하여 있으며, 사진 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

기호3: 공부상 지목이 "과수원"이나 농경지 일부 건부지(주택, 축사, 창고)상태임.
기호4,5: 공부상 지목이 "전"이나 일부 도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-가: 토조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
- 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 장판지, 타일 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.

기호2-나: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
- 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽: 벽지도배 마감.
- 바닥: 장판지 마감.
- 창호: 새시 창호임.

이용상태

기호2-가: 음식점
기호2-나: 주택

설비내역

기호2: 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 및 사진 참조

공부와의 차이

기호2 건물중 공부상 토조 슬레이트 지붕 단층 일반음식점 60.04㎡이나 개략적인 실측 면적은
약 85.56㎡ 이며, 현 슬레이트지붕 위 철골조 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목이 과수원이나 농경지 일부 건부지(주택, 축사, 창고) 상태임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.