나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1271 [2] 경상북도 문경시 산북면 종곡리 278-2 과수원 경매

경상북도 문경시 산북면 종곡리 278-2 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1271(상주지원 경매1계). 감정가 45,371,300원, 최저가 10,895,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1271 [2]
소재지	경상북도 문경시 산북면 종곡리 278-2
용도	과수원
매각기일	2026.02.10
관할법원	상주지원 경매1계 (054-530-5551)
이용제한	가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,053㎡ (621.03평)

금액

감정가	45,371,300원
최저가	10,895,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	1,089,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	45,371,300원	유찰
2차	2025.11.11	31,760,000원	유찰
3차	2025.12.09	22,232,000원	유찰
4차	2026.01.13	15,563,000원	유찰
5차	2026.02.10	10,895,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1)-3)본건은 경상북도 문경시 산북면 종곡리 소재 "사기점마을" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호4),5)본건은 경상북도 문경시 산북면 종곡리 소재 "지소마을" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음
교통상황: 기호1)-5)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.
형태 및 이용상태: 기호1)대체로 부정형의 완경사 이상의 토지로서 자연림 상태임.
기호2),3)대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 휴경 상태임.
기호4),5)대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 휴경상태임.
인접 도로상태: 기호1)-5)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1)보전관리지역,가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2),3)생산관리지역,가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4),5)계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호5)의뢰목록상 지목이 과수원이나 실제 휴경상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	41%	57,047,778원
최근 6개월	19건	49%	67,116,316원
최근 12개월	33건	47%	62,604,061원

물건 비고

일괄매각. 목록 5 공부상 과수원이나 실제 휴경 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.(목록 4, 5)