나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1271 [2] 경상북도 문경시 산북면 종곡리 278-1 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1271 [2] 경상북도 문경시 산북면 종곡리 278-1 과수원 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1271 | 소재지: 경상북도 문경시 산북면 종곡리 278-1 | 감정가: 45,371,300원 | 최저가: 22,232,000원 | 용도: 과수원

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1271 (2)

소재지: 경상북도 문경시 산북면 종곡리 278-1

용도: 과수원 (현재 휴경 상태)

감정가: 45,371,300원

토지면적: 2053.00㎡ (약 621.15평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 전체 면적 활용으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 문OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 공부상 과수원이지만 실제 휴경 상태임. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 산북면 종곡리에 위치하며, "사기점마을" 및 "지소마을" 북측 및 남동측 인근 농경지 및 임야 지대에 속해 있습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 전원 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 이하 수준입니다. 지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 채OO입니다. 채권자는 문OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 일반적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다. 물건의 주요 특징으로는 농지라는 점과 이에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다. 해당 서류 미제출 시 낙찰 후에도 계약이 취소되거나 매수보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 문경시 산북면의 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야로 형성되어 있으며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 농업 활동을 위한 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의시설 이용은 인근 마을을 통해 이루어질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체는 농업용 토지로서 주거 생활과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설은 인근 마을이나 문경읍, 문경시 중심지로 이동하여 이용해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축법상 건축이 불가하거나, 건축 시 도로 확보를 위한 추가적인 비용 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 현재 휴경 상태인 점을 고려할 때, 경작 활동을 위해서는 토지 정비 및 작물 재배를 위한 초기 투자가 필요합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 산북면의 농업용 토지로, 감정가 대비 낮은 금액으로 경매가 진행될 가능성이 있습니다. 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 현재 휴경 상태라는 점 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 제약 사항들을 고려할 때, 일반적인 투자자보다는 해당 지역의 농업 종사자나 토지 이용 계획이 명확한 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 높은 토지 면적: 경매 유찰을 거듭할 경우 매력적인 가격에 취득 가능성이 있습니다.

* 농업 활동 잠재력: 휴경 상태이지만, 과수원 또는 다른 농작물 재배지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 정부/지자체 농업 지원 정책 활용 가능성: 관련 지원 정책을 활용하여 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 맹지 해소를 위한 구체적인 방안 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 현황 및 접근성 등을 반드시 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계