나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1271 [1] 경상북도 문경시 산북면 종곡리 12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1271 [1] 경상북도 문경시 산북면 종곡리 12 전 경매

• 사건번호: 2024타경1271
• 주소: 경상북도 문경시 산북면 종곡리 12
• 감정가: 29,826,900원
• 최저가: 14,616,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

상주지원 경매1계 2024타경1271 | 소재지: 경상북도 문경시 산북면 종곡리 12 | 감정가: 29,826,900원 | 최저가: 14,616,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1271 (1)

소재지: 경상북도 문경시 산북면 종곡리 12

용도: 전

감정가: 29,826,900원

토지면적: 4837.00㎡ (약 1463.1평)

토지 지분율: 483700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 문OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 산북면 종곡리에 소재하며, "사기점마을" 및 "지소마을" 북측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 주로 농경지와 임야로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 채OO이며, 채권자는 문OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유권 및 기타 권리 관계는 현황에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지법과 관련된 농지취득자격증명 제출 여부가 중요한 권리 행사 요건이 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 농산물 직거래나 지역 기반의 소규모 경제 활동이 이루어질 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근에서 찾아보기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지는 문경시 산북면으로, 면사무소, 농협 등 기본적인 행정 및 금융 서비스는 접근 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대중교통 이용이나 문화, 교육, 의료 시설 등은 인근 읍면 소재지 또는 문경시내로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 문제입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있으며, 자연림 상태이거나 휴경 상태인 토지의 경우 추가적인 개발 또는 정비 비용이 발생할 수 있습니다. 토지가 완경사 지대라는 점도 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 토지 자체의 면적은 넓으나 맹지이며 경사도가 있는 점, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건이 있다는 점을 고려해야 합니다. 농업적 이용이나 임야 활용을 염두에 둔다면 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 주거 또는 상업용 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 농업적 가치 또는 자연 친화적인 토지 활용에 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하고, 맹지 해소 및 토지 활용 계획을 명확히 세울 수 있다면 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 문경시의 지역 개발 계획이나 주변 농경지 시세 변동 등을 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계