나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1370 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-67 라마다리조트문경새재 1층 102호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2024.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 문경시 문경읍 상초리 소재 "문경새재자연생태공원" 남동측 인근에 위치하는
"라마다리조트문경새재" 제1층 제102호 구분건물로서, 인근에 숙박시설, 음식점 및 소매점
등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

건물의 구조

기호(1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 중 제1층 제102호로서,
- 외벽: 몰탈위페인팅, 대리석붙임 및 드라이비트 등 마감,
- 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감,
- 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감,
- 창호: 새시창호 및 복층유리 등 마감입니다.

이용상태

기호(1): 숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "상업용건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 토지 기호(1)-(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 역사문화환경보전지역(1981-04-25)(신길원 현감 충렬비 역사문화환경보전지역), 역사문화환경보전지역(문경새재(명승제32호)), 공원마을지구(공원집단시설지구)(2014-03-10), 도립공원(문경새재), 개발촉진지구(새재종합휴양단지), 폐광지역진흥지구입니다.
- 토지 기호(4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 역사문화환경보전지역(1981-04-25)(신길원 현감 충렬비 역사문화환경보전지역), 역사문화환경보존지역(1981-04-25)(주흘산 조령관문 일원(지방지정문화재)), 역사문화환경보전지역(문경새재(명승제32호)), 공원마을지구(공원집단시설지구)(2014-03-10), 도립공원(문경새재), 개발촉진지구(새재종합휴양단지), 폐광지역진흥지구입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 상주지원 2024타경1370 (1)

3. 소재지: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-67 라마다리조트문경새재 1층 102호

4. 용도: 숙박시설

5. 감정가: 200,000,000원 (2억 원)

6. 토지면적: 23.39㎡ (약 7.08평)

7. 토지지분: 23.394099999999998㎡ (약 7.08평)

8. 건물면적: 36.74㎡ (약 11.11평)

9. 건물지분: 36.74㎡ (약 11.11평)

10. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

11. 경매구분: 부동산 임의경매

12. 채권자: 문OOOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

* 경상북도 문경시 문경읍 상초리 소재 "문경새재자연생태공원" 남동측 인근에 위치한 "라마다리조트문경새재" 제1층 제102호 구분건물입니다.

* 인근에 숙박시설, 음식점, 소매점 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통상황

* 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2018년 7월 19일자 문경축산업협동조합의 근저당권 (금액 117,600,000원) 입니다.

1.2. 2. 매각으로 소멸되는 권리

* 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

1.2. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없습니다.

1.2. 4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으며, 인수 보증금 합계가 0원입니다. 금액이 미상이라도 실제 점유 관계 및 보증금/차임에 대한 확인이 반드시 필요하므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 물건 소재지가 문경새재 관광지와 인접하여 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 부대시설 상권의 특성을 보입니다.

* 주변에 숙박시설, 음식점, 소매점 등이 혼재하고 있어 지역 내 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 문경새재 관광지 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 다음과 같은 지역 및 지구로 지정되어 있습니다.

* 자연환경보전지역

* 가축사육제한구역(전축종제한구역)

* 역사문화환경보전지역(1981-04-25)(신길원 현감 충렬비 역사문화환경보전지역)

* 역사문화환경보전지역(문경새재(명승제32호))

* 역사문화환경보존지역(1981-04-25)(주흘산 조령관문 일원(지방지정문화재))

* 공원마을지구(공원집단시설지구)(2014-03-10)

* 도립공원(문경새재)

* 개발촉진지구(새재종합휴양단지)

* 폐광지역진흥지구

* 이러한 다수의 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 증개축, 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제한을 줄 수 있습니다.

1.5. 2. 임대 관계 미상

* 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 문경새재 인근 관광지에 위치한 숙박시설로, 잠재적인 관광 수요를 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

* 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 매각으로 소멸되어 비교적 명확한 편입니다.

* 그러나 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 불확실성이 주요 리스크 요인으로 판단됩니다.

* 따라서 철저한 현장 조사를 통해 실제 이용 상태, 명도 대상, 주변 시세 등을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 관광지 인근 입지: 문경새재와 가까워 관광객 대상 사업에 유리합니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이후 권리 소멸로 인수 부담이 적습니다.

* 용도 적합성: 현재 숙박시설로 이용 중이며, 해당 용도로 활용 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가 2억 원을 기준으로, 인수 보증금(0원)을 제외하고, 권리 분석 결과, 현장 조사 결과, 유사 물건 낙찰가율, 명도 비용, 수리 비용, 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 최종 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사, 지역 부동산 전문가와의 상담 등이 반드시 선행되어야 합니다.

* 본 보고서에서는 정확한 시장 분석 데이터가 부족하여 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.