나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1370 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-67 라마다리조트문경새재 1층 102호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1370 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-67 라마다리조트문경새재 1층 102호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1370
• 주소: 경상북도 문경시 문경읍 새재2길 32-3, 1층 102호 (라마다리조트문경새재)
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

상주지원 경매1계 2024타경1370 | 소재지: 경상북도 문경시 문경읍 새재2길 32-3, 1층 102호 (라마다리조트문경새재) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1370 (1)

소재지: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-67 라마다리조트문경새재 1층 102호

용도: 숙박시설

감정가: 200,000,000 원

토지면적: 23.39㎡ (약 7.07평)

건물면적: 36.74㎡ (약 11.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 문OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 문경읍 상초리에 위치한 "라마다리조트문경새재" 내 1층 102호입니다.

"문경새재자연생태공원" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 숙박시설, 음식점, 소매점 등이 형성되어 있어 관광지로서 기본적인 상업 시설 인프라를 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량의 진출입은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 4필지로 구성된 부정형의 토지이며, 서측 하향 완경사 지대 내 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 문OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 서OO로 동일합니다.

제공된 정보만으로는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 파악하기는 어렵습니다. 다만, 경매 절차가 개시되었으므로 법원의 정해진 절차에 따라 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

세부적인 권리 내용 및 낙찰 후 인수되는 권리 유무는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대한민국 대표 관광지 중 하나인 문경새재 관광단지 내에 위치한 라마다리조트의 일부입니다.

주요 상권은 리조트 이용객 및 문경새재 관광객을 대상으로 하는 숙박, 식음료, 관광 상품 판매업 등 관련 업종으로 형성되어 있습니다.

문경새재자연생태공원 및 인근 관광 명소 덕분에 계절별, 주말별로 풍부한 유동인구 확보가 가능하며, 리조트 내 편의시설 및 주변 상업시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층부터 지상 3층 건물 중 제1층 제102호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 대리석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 바닥은 바닥재 및 타일로, 창호는 새시 및 복층유리로 마감되어 있습니다.

건물은 현재 숙박시설로 이용 중입니다.

공동 위생, 급배수, 승강기, 냉난방, 소방 설비 등 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건이 속한 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역(문경새재, 신길원 현감 충렬비, 주흘산 조령관문 일원), 공원마을지구(공원집단시설지구), 도립공원(문경새재), 개발촉진지구(새재종합휴양단지), 폐광지역진흥지구 등 다수의 법규에 따른 제한을 받고 있습니다. 이러한 제한은 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

관광 경기 변동성: 리조트 시설의 특성상 지역 관광 경기의 변동이나 외부 요인(전염병, 사회적 이슈 등)에 따라 수익성이 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 문경새재 지역은 역사문화환경보전지역 및 자연환경보전지역 등 개발 제한 구역이 넓게 분포하고 있어, 개발 가능성보다는 보전의 가치가 높은 지역임을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 문경새재 관광단지 내 라마다리조트의 숙박시설로, 풍부한 관광 자원과 인프라를 배후로 하고 있어 잠재적 가치가 있습니다.

내부 및 외부 시설, 교통 접근성 등 기본적인 조건은 양호한 편입니다.

그러나, 다수의 법적 제한 사항(자연환경보전지역, 역사문화환경보전지역 등)으로 인해 향후 개발 가능성은 제한적이며, 관광 경기 의존도가 높다는 점을 유의해야 합니다.

권리 관계 및 임대차 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광 중심 입지: 대한민국 대표 관광지인 문경새재와 인접하여 연중 꾸준한 관광객 유입이 기대됩니다.

브랜드 가치: 라마다 리조트라는 인지도를 활용하여 마케팅에 유리할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 소유권 관계가 명확합니다.

개발 잠재력: 향후 문경새재 지역의 관광 개발 계획(예: 주흘산 케이블카, 테르메 리조트 조성 등) 진행 상황에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계