나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1431 [1] 경상북도 문경시 문경읍 각서리 107 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1431 [1] 경상북도 문경시 문경읍 각서리 107 전 경매

• 사건번호: 2024타경1431
• 주소: 경상북도 문경시 문경읍 각서리 107
• 감정가: 292,594,800원
• 최저가: 143,371,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

상주지원 경매1계 2024타경1431 | 소재지: 경상북도 문경시 문경읍 각서리 107 | 감정가: 292,594,800원 | 최저가: 143,371,000원 | 용도: 전

1. 1.

물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1431 (1)

소재지: 경상북도 문경시 문경읍 각서리 107

용도: 전 (현황 과수원)

감정가: 292,594,800원

토지면적: 6678.00㎡ (약 2020.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 55.90㎡ (관리사, 창고)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 제시외 건물 및 과수목 매각 포함. 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원으로 이용 중임. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지상 분묘 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 이전 가능한 컨테이너박스는 매각 제외.

1. 2.

입지조건

본건은 경상북도 문경시 문경읍 각서리 소재 "각서마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건으로 보아 교통 사정 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 토지는 부정형이며 북하향 완경사지입니다. 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근이 용이합니다.

1. 3.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 매수인에게 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립의 여지가 있으며, 제시외 건물(관리사, 창고)이 소재하여 법정지상권 성립의 여지도 존재합니다. 제시외 건물 및 과수목은 매각에 포함되나, 이전 가능한 컨테이너박스는 매각에서 제외됩니다.

1. 4.

상권분석

본건 소재지는 문경읍 각서리 일대로, 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. "각서마을" 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본격적인 상업 시설이나 편의 시설 이용은 인근 읍내나 문경시내로 이동해야 할 것으로 보이며, 광범위한 상업적 배후 수요는 적은 편입니다.

1. 5.

생활정보

본건은 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변은 주로 농경지 및 임야로 구성되어 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설 이용은 인근 문경읍 또는 문경시내의 마트, 병원, 관공서 등을 이용해야 할 것으로 예상되며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1. 6.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 사항입니다. 매수인은 반드시 관련 법규를 숙지하고 절차를 이행해야 합니다. 또한, 지상 분묘로 인한 분묘기지권 문제, 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제 발생 가능성이 있어, 이에 대한 해결 방안 및 협의가 필요할 수 있습니다. 현황 과수원으로 이용 중인 점을 고려하여 농지법 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1. 7.

종합 의견

본건은 경상북도 문경시 문경읍의 계획관리지역 내 농지(전)로, 현재는 과수원으로 이용되고 있습니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 감정가는 292,594,800원입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘 및 법정지상권 성립 가능성 등 고려해야 할 특이사항들이 있습니다. 제시외 건물과 과수목은 매각에 포함되나, 컨테이너박스는 제외됩니다. 전반적으로 농업, 귀농, 전원생활 등을 희망하는 분들에게 적합한 물건으로 판단되나, 관련 법규 및 권리 관계를 철저히 확인한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1. 8.

투자 포인트

넓은 면적의 농지를 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 현재 과수원으로 이용 중이나, 지목이 전이므로 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 농업, 주말농장, 또는 귀농/귀촌 목적의 부지로 활용 가치가 높습니다. 분묘 및 법정지상권 문제를 원만히 해결한다면 토지의 가치를 더욱 높일 수 있을 것으로 기대됩니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계