나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71058 [1] 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-9 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71058 [1] 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-9 창고시설 경매

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상주지원 경매1계 2024타경71058 | 소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-9 | 감정가: 1,601,113,740원 | 최저가: 784,546,000원 | 용도: 창고시설

1. 상주지원 2024타경71058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71058 (1)

소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 489-9

용도: 창고시설

감정가: 1,601,113,740원

토지면적: 6575.00㎡ (약 1989.0평)

건물면적: 14512.56㎡ (약 4390.0평) (제시외 건물 297.60㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 에OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 상주시 모동면 금천리 소재 "모동초등학교" 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 기존 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건은 제반 교통 사정상 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 5필지로 이루어져 있으며, 대체로 등고 평탄한 창고용부지로 이용되고 있습니다. 기호(1)부터 (5)까지의 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 기호(1)부터 (5)까지 토지는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 상주시는 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 이는 농지의 보전 및 농업 발전을 위한 규제가 적용됨을 의미합니다. 또한, 금강수계 폐수배출시설 설치제한지역으로 지정되어 특정수질유해물질을 배출하는 폐수배출시설의 설치가 제한될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본 건에는 상주시의 금지사항등기가 설정되어 있으며, 상주시는 보조금에 대한 환수가 선행되어야 한다는 사실조회회신서(2025. 6. 19.)를 제출하였으나, 이로 인한 성립 여부는 불분명합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이나 문제가 발생할 수 있는 중요한 사항이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 경상북도 상주시 모동면은 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 주거지로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 인근에 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않습니다. 본 건의 용도가 창고시설이라는 점을 고려할 때, 주변 상권과의 직접적인 연관성보다는 물류 이동이나 생산 활동에 적합한 입지인지가 중요합니다. 상주시는 전반적으로 농업 중심의 산업 구조를 가지고 있으며, 모동면 역시 이러한 특성을 공유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 "모동초등학교" 동측 근거리에 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 모동면 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)이 일부 존재할 것으로 예상되나, 상세한 생활 편의시설 접근성은 주변 지역의 개발 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 검색 결과에 따르면 상주시 지역에 일부 혐오시설(분뇨처리장 등) 설치 반대 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 상주시에 의해 설정된 금지사항등기와 관련된 부분입니다. 상주시는 보조금 환수를 주장하고 있으며, 이에 대한 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 창고용지이나 현황 토지의 일부 지상에 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있어, 이 부분이 매각에 포함되지만 실제 이용 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 금강수계 폐수배출시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 시설 운영 시 폐수 배출과 관련된 규제를 준수해야 할 의무가 발생합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 모동면에 위치한 대규모 창고시설 부지입니다. 광대한 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 물류, 보관, 제조 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 상주시의 금지사항등기와 관련된 권리 문제가 불분명하며, 농촌 지역의 특성상 상권 발달이 제한적일 수 있다는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 폐수배출시설 설치제한지역 등 복합적인 토지 이용 규제가 적용되므로, 사업 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 과수목 식재로 인한 현황과 공부상 지목의 차이도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 및 건물 면적은 대규모 사업 운영을 위한 기반을 제공할 수 있습니다. 농림지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있으며, 주거 지역과의 분리가 필요한 시설에 적합할 수 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 지정은 해당 지역의 개발 방향을 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만, 권리 관계의 명확한 확인과 잠재적 리스크 해소가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

상주지원 경매1계