나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72099 [2] 경상북도 예천군 지보면 지보리 96-1 답 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72099 [2] 경상북도 예천군 지보면 지보리 96-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경72099
- 주소: 경상북도 예천군 지보면 지보리 96-1
- 용도: 답
상주지원 경매1계 2024타경72099 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 96-1 | 감정가: 127,208,900원 | 최저가: 43,632,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경72099 (2)
소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 85
용도: 답 (전, 답, 과수원, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대 내에 위치)
감정가: 127,208,900원
토지면적: 5531.00㎡ (약 1673.2평)
토지 지분율: 100% (전체 면적 매각)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 석OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출
주의사항:
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환됩니다.
목록 2, 3 토지는 공부상 맹지입니다.
목록 4 토지는 공부상 답이나 현재 일부 도로로 이용 중입니다.
목록 5 토지는 공부상 답이나 현재 유지로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재 "상락저수지" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위는 전, 답, 과수원, 임야 등으로 이루어진 순수 농경지대로 형성되어 있습니다.
기호 1, 4, 5 토지는 소형 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
기호 2, 3 토지는 농경지로서의 제반 교통 상황은 보통입니다.
기호 1, 4, 5 토지는 북서측 또는 북동측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 2, 3 토지는 공부상 맹지입니다.
토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내의 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 석OO씨의 부동산에 대해 주OOOOOOOOOOOOO가 채권자로 경매를 신청하였습니다.
매각대상은 토지 전체이며, 소유자는 해당 토지 전체 면적에 대한 지분율 100%를 소유하고 있습니다.
농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.
권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 농지 취득 관련 법규 준수가 매우 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 순수 농경지대로 형성된 지역에 위치하여 주거 및 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다.
주변에는 농업 활동과 관련된 소규모 시설이 있을 수 있으나, 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다.
가까운 편의시설이나 마트, 병원 등은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
해당 토지는 농업용지로 이용되고 있어, 주거 생활을 위한 직접적인 편의 시설 접근성은 높지 않습니다.
생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.
예천군은 농촌 지역 특성상 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
상락저수지 인근이라는 점은 휴식이나 여가 활동 측면에서 긍정적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 가장 큽니다.
목록 2, 3 토지는 공부상 맹지이므로, 도로 접근성 확보를 위한 추가적인 방안 마련이 필요합니다.
목록 4, 5 토지는 공부와 현황이 상이하여(도로, 유지) 현장 조사가 필수적이며, 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.
농지의 경우, 향후 타 용도로의 형질 변경 또는 매각 시 농지법 및 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재의 농지(답)로, 상락저수지 인근의 농경지대에 위치합니다.
감정가는 1억 2천여만 원 수준이며, 토지 전체 면적을 매각합니다.
권리상 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지 및 공부와 현황이 다른 토지가 포함되어 있어 취득 및 이용에 신중한 검토가 필요합니다.
주변 환경은 순수 농경지대로 조용하며, 편의시설 접근성은 차량 이동이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농업을 목적으로 하거나, 향후 농지 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
주변 시세 대비 감정가가 적절한지 면밀한 시세 조사가 필요합니다.
맹지 및 공부와의 차이 등 리스크 요소를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면 투자를 고려해 볼 만합니다.
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법원 정보
상주지원 경매1계