나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72099 [1] 경상북도 예천군 지보면 지보리 102 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72099 [1] 경상북도 예천군 지보면 지보리 102 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72099 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 102 | 감정가: 39,735,500원 | 최저가: 19,471,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경72099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72099 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 102

용도: 답 (현황: 일부 도로, 일부 유지 상태 포함 가능성 있음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

소유자/채무자: 석OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

감정가: 39,735,500원

토지 면적: 1660.00㎡ (약 502.15평)

토지 지분율: 166000 (해당 필지 전체 지분으로 추정)

건물 면적: 0.00㎡

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.3. 물건 현황 및 이용상태 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 "상락저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지대(전, 답, 과수원, 임야 등)로 형성되어 있습니다.

교통상황: 소형 차량 진입 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 일부 필지(기호 2, 3)는 공부상 맹지입니다.

이용 상태:

기호 1-3: 부정형 완경사지의 답입니다.

기호 4: 부정형 완경사지의 답 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

기호 5: 부정형 완경사지의 유지 상태입니다. (공부상 답)

인접 도로: 일부 필지는 북서측 및 북동측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한: 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)에 해당합니다.

공부와의 차이: 기호 4는 공부상 답이나 현황 일부 도로로 이용 중이며, 기호 5는 공부상 답이나 현황 유지 상태입니다.

기타: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 지보면의 농촌 지역에 위치하며, "상락저수지"와 가까워 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 전형적인 농경지대로 이루어져 있어 농업 활동에 적합한 입지입니다. 소형 차량의 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있으며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용에 대한 잠재력을 가지고 있으나, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자이자 채무자는 석OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보이나, 낙찰자는 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '주의사항'에 명시된 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 따르므로, 취득 전에 반드시 발급 가능 여부와 절차를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역의 토지로서, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 최근 유튜브 자료에 따르면, 해당 지보리 마을은 넓은 평야와 자연 환경에도 불구하고 빈집이 많다는 내용이 있어, 지역 내 경제 활동이 활발하지 않은 농촌 지역의 특성을 가지고 있음을 시사합니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 활용 가치나 전원생활을 중심으로 평가해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변에는 "상락저수지"와 같은 자연 경관을 접할 수 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 하지만 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 지역 공동체는 농촌 지역의 특성을 따를 것으로 보이며, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건 취득 시 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출로 인한 매수보증금 미반환 위험입니다. 이는 농업인 또는 주말/체험영농 목적을 가진 경우에만 발급이 가능하며, 관련 서류 제출이 필수입니다. 또한, 목록 5는 공부상 답이나 현황 유지(연못) 상태로, 원상 복구 또는 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 목록 4 또한 공부상 답이나 현황 일부 도로로 이용 중이므로, 실제 이용 면적 및 경계 확인이 필요합니다. 계획관리지역임에도 가축사육제한구역에 해당하여 축사 신축 등 축산업 관련 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 일부 필지(기호 2, 3)가 맹지라는 점도 건축 등 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 농촌 지역의 특성상 부동산 가치 상승이 더딜 수 있으며, 환금성이 낮을 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 지보면에 위치한 농경지로, 자연 환경이 우수하고 농업 활동에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 계획관리지역에 속해 있으나, 가축사육 제한 구역 지정 및 농지 취득 관련 법규 준수 의무가 중요합니다. 특히 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부와 제출 의무는 본 건 취득에 있어 가장 우선적으로 검토해야 할 사항입니다. 또한, 현황과 공부상 차이(유지, 도로 이용)가 있는 필지들에 대한 면밀한 조사와 이해가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 실제 농업 경영을 하고자 하는 농업인이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 안정적인 경작지 또는 전원생활 부지로 활용될 수 있는 기회를 제공합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경을 고려해 볼 수 있으나, 이는 불확실성이 높습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 명확히 충족하고, 토지의 현재 이용 현황을 정확히 파악한다면, 실질적인 농업적 가치를 실현할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계