나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72150 [2] 경상북도 예천군 유천면 송전리 234 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72150 [2] 경상북도 예천군 유천면 송전리 234 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72150 | 소재지: 경상북도 예천군 유천면 송전리 234 | 감정가: 50,820,000원 | 최저가: 24,902,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경72150 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72150 (2)

소재지: 경상북도 예천군 유천면 송전리 234

용도: 전 (밭)

감정가: 50,820,000 원

토지면적: 1815.00㎡ (약 549.7평)

토지 지분율: (정보 없음 또는 전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매로 나옴)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성 있음.

주의사항: 지상에 분묘가 있으며, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 농지법에 따른 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 유천면 송전리에 위치하며, "송전마을"의 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주로 농가 주택과 넓은 농경지로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 일련번호 2) 토지는 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부상 권리 분석 결과, 특별히 문제가 될 만한 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 특성상 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 지상에 소재한 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성과 농지 취득 시 필요한 농지취득자격증명입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 예천군 유천면 송전리는 농업을 주된 산업으로 하는 전원 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 시설이나 상권 발달은 미미한 편입니다. 인근 지역은 농경지 위주로 구성되어 있어, 주로 지역 주민들의 생활 기반이 되는 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 농촌 마을입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지까지 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리하며, 농업 활동이나 전원생활을 위한 환경으로는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 두 가지입니다. 첫째, 토지 위에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못하면 매수대금을 납부할 수 없으며, 이미 납부한 매수보증금도 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 따라서 농지 취득 자격 및 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 토지 이용에 제한이 따르는 용도지역이므로, 향후 토지 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군에 위치한 농지 매각 물건으로, 감정가는 5천만원대입니다. 농촌 지역의 전형적인 입지 조건을 가지고 있으며, 토지 자체의 면적은 약 550평으로 적지 않은 규모입니다. 다만, 지상의 분묘 존재 및 농지취득자격증명 필수 제출이라는 두 가지 주요 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 점들을 고려할 때, 투기 목적보다는 실질적인 농업 경영 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 5천만원대의 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

2. 넓은 토지 면적: 549.7평의 토지 면적은 다양한 용도로 활용 가능성을 열어줍니다.

3. 농촌의 가치: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서의 생활이나 농업을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

4. 잠재적 활용 가치: 향후 지역 개발 가능성 또는 농업 관련 사업 확장을 고려해 볼 수 있습니다.

단, 위에서 언급된 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 발급 문제, 그리고 지역 내 토지 이용 제한 등을 면밀히 검토하고, 이에 대한 해결 방안을 마련한 후에 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

상주지원 경매1계