나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71997 [2] 경상북도 예천군 예천읍 청복리 384-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71997 [2] 경상북도 예천군 예천읍 청복리 384-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경71997
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 청복리 384-1
• 감정가: 26,878,000원
• 최저가: 13,171,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

상주지원 경매1계 2024타경71997 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 청복리 384-1 | 감정가: 26,878,000원 | 최저가: 13,171,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경71997 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71997 (2)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 청복리 384-1

용도: 임야

감정가: 26,878,000원

토지면적: 151.00㎡ (약 45.68평)

토지 지분율: 15100 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OO

특이사항: 공부상 임야이나 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 토지 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리 소재 "세아아파트" 북측, 북동측 및 입구에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호 1, 2, 3으로 구분되며, 각각 부정형의 완경사 지형입니다.

기호 1은 일부 등고평탄하며 현재 주차장, 법면, 농경지로 이용되고 있습니다. 공부상 맹지이나 남동측 주차장 부지를 통해 진입이 가능합니다.

기호 2는 현재 농경지 및 잡종지로 이용되고 있으며, 공부상 서측으로 2차선 도로에 접하나 차량 진입은 어려운 상태입니다.

기호 3은 현재 아파트 진입도로로 이용되고 있으며, 공부상에는 "임야"로 되어 있으나 실제 현황은 도로입니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 일부 지역은 가축사육제한구역 및 소로2류(폭 8-10m), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리에 위치하며, "세아아파트" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 기본적인 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 송OO이며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 채무자의 재산이 현금화되어 채권자에게 변제하는 과정입니다. 권리 관계는 경매개시결정 등기 이후의 권리 변동 사항을 확인해야 최종적인 인수 여부 등을 판단할 수 있으며, 일반적으로 경매 절차의 마지막 단계에서 촉탁 등기 등으로 소멸되는 권리들이 있습니다. 다만, 유치권, 선순위 임차권 등 특수 권리 관계는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 예천군 예천읍 청복리는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 '세아아파트' 인근에 위치하며 아파트 진입도로로 이용되는 기호 3번 토지의 특성을 고려할 때, 해당 지역의 주거 기능과 연계된 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 인근에 농경지가 있다는 점은 지역의 특성을 보여주며, 향후 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

예천군은 경상북도 내륙에 위치한 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 예천읍은 지역의 중심지 역할을 하며, 관공서, 상업시설, 의료기관, 교육시설 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 본 물건의 위치는 아파트 단지와 인접하고 있어 기본적인 주거 환경을 공유하며, 주변 농경지는 전원적인 분위기를 더합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 "임야"이나 현황 "도로"로 이용되고 있다는 점입니다. 특히 기호 3번 토지의 경우 아파트 진입도로로 이용되고 있어, 해당 토지의 소유권에 따른 분쟁이나 이용 제한의 가능성이 있습니다. 또한, 기호 1번 토지가 공부상 맹지이고 기호 2번 토지의 차량 진입이 어렵다는 점은 접근성 측면에서 잠재적인 제약이 될 수 있습니다. 일부 토지가 경사지이며, 준보전산지로 지정된 부분도 있어 개발이나 이용에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무

본건 소재지인 경상북도 예천군 예천읍 청복리 384-1 인근을 조사한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리에 위치한 토지 경매 물건으로, 아파트 단지 인근에 자리하고 있으며 일부 토지는 아파트 진입도로로 이용되는 특이점을 가지고 있습니다. 감정가는 26,878,000원이며, 토지 면적은 151.00㎡입니다. 공부상 임야이나 현황 도로라는 점이 가장 큰 특징이며, 이로 인해 토지의 가치 평가 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다.

9. 투자 포인트

1. **활용 가능성**: 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되는 토지로서, 지자체와의 협의 또는 도로 이용에 따른 권리 확보 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **입지**: 아파트 단지 인근이라는 점은 기본적인 배후 수요를 고려할 때 긍정적입니다.

3. **소액 투자**: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

*면적 환산 정보: 1평 = 약 3.3058㎡*

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.*

법원 정보

상주지원 경매1계