나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3912 [1] 경상북도 경주시 석장동 1062-29 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3912 [1] 경상북도 경주시 석장동 1062-29 임야 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2024타경3912 | 소재지: 경상북도 경주시 석장동 1062-29 | 감정가: 239,556,090원 | 최저가: 239,556,090원 | 용도: 임야

1. 경주 지원 2024타경3912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3912 (1)

소재지: 경상북도 경주시 석장동 1062-29

용도: 임야 (건축허가 득한 주거나지 상태)

감정가: 239,556,090원

토지면적: 2,576.00㎡ (약 779.3평)

토지 지분율: 164,588.92 (주: 제공된 원문 정보이며, 일반적인 지분율 표기 방식과 다를 수 있어 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 1. 일괄 매각 2. 목록 1)은 건축허가 득한 토지임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경주시 석장동 소재 ‘동국대학교 경주병원’ 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정 등 일반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 노OO이며, 채권자는 성OOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 주의사항에 명시된 바와 같이 일괄 매각 대상입니다. 또한, 목록 1) 토지는 건축허가를 득한 상태로, 향후 건축 행위가 가능한 토지임을 유의해야 합니다. 채권자 명확하고 임의경매 개시로 보아, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 정밀 진단이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 물건은 주거나지 및 임야로 구성된 지역에 위치하고 있으며, '동국대학교 경주병원' 인근이라는 점이 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 병원 이용객 및 관련 종사자를 위한 편의시설이나 주거 시설 수요가 발생할 가능성이 있으나, 주변 지역이 농경지 및 임야와 혼합된 형태이므로, 폭넓은 상업 활동보다는 제한적인 수요에 기반한 상권이 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 토지에서 가장 근접한 주요 시설은 '동국대학교 경주병원'입니다. 이 병원은 지역 내 중요한 의료 서비스 제공처 역할을 하며, 이용객들의 편의성을 높입니다. 주변으로는 주택 및 농경지가 분포하여, 도심 속 주택가와는 다른 다소 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 토지 지상에 제시외 물건으로 이동식화장실 1기가 소재하나, 공부상에는 제시외 물건이 없는 것으로 기재되어 있습니다. 이에 대한 확인 및 낙찰 후 처리가 필요합니다.

- 도로 접근성: 서측으로 폭 6m 도로에 접하나, 동측 6m 도로에는 고저차로 인해 출입이 불가능하여 접근성 면에서 제약이 있습니다.

- 토지 이용 제한: 본건 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따릅니다.

- 지분 매각: 토지 일부 지분 매각 대상이므로, 향후 토지 활용 시 공동 소유자 간의 협의가 필요하며, 복잡성이 따를 수 있습니다.

- 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인 존재 여부에 따른 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 석장동, '동국대학교 경주병원' 인근에 위치한 건축 허가 득한 임야 일부 지분으로, 잠재적인 개발 가능성이 있는 토지입니다. 주요 편의 시설 인접성은 긍정적이나, 자연녹지지역 및 가축사육 제한 구역 지정, 토지 일부 지분 매각이라는 점은 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 도로 접근성, 제시외 물건 등 현장 확인 및 공부상의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 건축 가능 토지: 건축 허가가 완료된 토지로, 신축 주택 등 실물 자산으로 전환될 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 병원 인근 입지: 동국대학교 경주병원이라는 주요 공공 시설과 인접하여, 해당 시설 이용객 및 관련 종사자를 위한 수요를 기대할 수 있습니다.

- 경매 투자의 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설 유무

주변 지역은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 동국대학교 경주병원이라는 주요 공공 시설이 인접해 있습니다. 주변 환경에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 축산 농가 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획 및 제한 상태로 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있는 점은 유의해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계