나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127041 [2] 경상북도 경산시 정평동 246-121 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127041 [2] 경상북도 경산시 정평동 246-121 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경127041
• 주소: 경상북도 경산시 정평동 246-121
• 감정가: 849,617,920원
• 최저가: 416,313,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매11계 2024타경127041 | 소재지: 경상북도 경산시 정평동 246-121 | 감정가: 849,617,920원 | 최저가: 416,313,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경127041 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127041 (2)

소재지: 경상북도 경산시 정평동 246-121 (및 경산시 옥산동 소재 구분건물 포함 가능성)

용도: 단독주택 (다가구주택 활용 가능) 및 아파트 (총체적)

감정가: 849,617,920원

토지면적: 538.00㎡ (약 162.74평)

건물면적: 1672.88㎡ (약 505.99평) - (정평동 소재 주 건물 기준, 옥산동 구분건물 면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 현OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건 (동일 물건 관련 추가 경매 가능성)

주의사항: 일괄매각 (토지, 건물 일체로 매각)

1.2. 입지조건

정평동 (주요 단독주택지)

대상 물건은 경상북도 경산시 정평동 소재 "정평초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 상가, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근이 양호합니다. 차량 진입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 일련번호 2)의 경우 인접지와 대체로 평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 3)은 인접지와 평탄한 세장형으로 도로로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 4m (일련번호 3) 및 폭 약 6m 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(정평초등학교, 계명유치원) 등으로 지정되어 있습니다.

옥산동 (아파트 구분건물)

"옥산신화평광타운" 제103동 제11층 제1109호 단위세대는 경상북도 경산시 옥산동 소재 "경산서부초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 이 지역 역시 아파트 단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 차량 진입이 가능하고 교통 상황은 보통입니다. 부동산 정보에 따르면 "옥산신화평광아파트" 단지는 정평역 도보 13분, 서부초등학교 도보 3분 거리에 위치하며 (결과), 동측 약 20m, 남측 약 14m, 북측 약 14m 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1/2류 접합, 가축사육제한구역, 보호구역(경산서부초, 아이누리유치원, 키다리아저씨유치원) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 현OO 외 1인(채권자 김OO)에 의해 신청된 부동산 강제경매 사건입니다. '중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대한 추가적인 경매 절차가 진행 중이거나, 관련하여 복수의 경매 사건이 존재할 수 있음을 시사합니다. 이는 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 해당 물건의 등기부등본 및 매각물건명세서에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 일괄매각으로 토지와 건물 전체가 하나의 묶음으로 매각되므로, 각 부동산의 개별적인 권리 상태 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

정평동 지역은 초등학교, 아파트 단지, 상가 등이 혼재된 일반 주거 및 상업 지역으로서 지역 기반 상권이 형성되어 있습니다.

옥산동의 옥산신화평광아파트 단지는 배후 수요가 풍부한 주거 상권이며, 정평역 인근에 위치하여 상업 시설 및 다양한 편의 시설에 대한 접근성이 우수합니다 (결과).

두 지역 모두 경산시의 주요 생활권 내에 자리하고 있어 기본적인 상권은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통:

정평동 물건지는 차량 진입이 용이하며 대중교통 여건은 보통입니다.

옥산동 아파트 물건지는 정평역(지하철) 도보 13분, 버스 정류장 도보 3분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리하며 (결과), 주요 도로 접근성 또한 우수합니다.

교육:

정평동 물건지 인근에 정평초등학교와 계명유치원이 있습니다.

옥산동 아파트 물건지 인근에는 경산서부초등학교, 아이누리유치원, 키다리아저씨유치원 등이 있습니다.

편의시설:

옥산동 아파트 단지 인근에는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다 (결과).

주거 환경:

정평동 물건지는 단독주택 및 다가구주택 형태로 활용 가능한 환경입니다.

옥산동 물건지는 일반적인 아파트 단지 내 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건 존재 가능성으로 인해 권리 관계 및 절차가 복잡할 수 있습니다.

물건의 복합성: 정평동 단독주택과 옥산동 아파트라는 두 종류의 부동산이 일괄 매각되므로, 각 물건의 상태, 등기, 관리 상태 등을 개별적으로 파악하고 가치를 평가해야 합니다.

건물 노후화: 옥산신화평광아파트는 1996년 준공(결과)으로, 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 정평동 건물(4층)의 연식도 확인하여 관리 상태를 점검해야 합니다.

토지 이용 제한: 제2종/제3종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등 다양한 지역 지구별 제한 사항은 향후 건축 또는 개발 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 정평동 단독주택 및 옥산동 아파트 모두 임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 명도 대상자 확인 및 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 경산시 일대에서 과거 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오 시설 설치에 대한 지역 주민들의 반대 및 민원 사례가 있었습니다 (결과). 그러나 본건의 특정 소재지(정평동 246-121, 옥산동 옥산신화평광아파트) 인근에서 현재 운영 중이거나 계획된 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 이러한 이슈가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경산시 내 두 곳의 부동산(정평동의 단독주택지 및 그 위 건물, 옥산동의 아파트 구분건물)을 일괄 매각하는 건입니다. 정평동 물건은 학교, 아파트 단지, 상가 등이 혼재된 주거 지역 내에 위치하며, 단독주택(다가구주택 형태 활용 가능)으로 이용 중입니다. 옥산동 물건은 옥산신화평광아파트 단지 내 아파트로, 역세권(정평역) 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 두 물건 모두 경산시의 주요 생활권에 자리하고 있어 교육 및 교통망 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. '중복사건' 표기, 임대 관계 미상, 건물 연식 등은 추가적인 심층 분석과 현장 확인이 필수적임을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 경산시의 주요 생활권에 위치하며, 정평동은 교육 및 주거 시설 접근성, 옥산동은 역세권 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거용으로서의 가치가 높습니다.

일괄 매각 활용: 두 건의 부동산을 함께 취득함으로써 시너지 효과를 기대하거나, 상황에 따라 분리하여 활용(매각 또는 임대)할 수 있는 잠재력을 가집니다. (단, 분리 매각 가능 여부는 별도 확인 필요)

다가구주택 활용 (정평동): 정평동의 건물은 다가구주택으로의 활용 또는 신축/개조를 통해 임대 수익 창출이 가능합니다.

아파트 투자 (옥산동): 옥산신화평광아파트의 경우, 역세권에 위치하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 시세 상승 또는 임대 수익이 기대됩니다.

가치 평가: 제공된 감정가(8.5억 원)를 바탕으로 현재 시장 시세 조사를 통해 저평가된 물건인지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계