나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5704 [2] 경상북도 영천시 고경면 대의리 530 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5704 [2] 경상북도 영천시 고경면 대의리 530 전 경매
- 사건번호: 2025타경5704
- 주소: 경상북도 영천시 고경면 대의리 530
- 감정가: 108,160,000원
- 최저가: 52,998,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
대구지방법원 경매11계 2025타경5704 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 대의리 530 | 감정가: 108,160,000원 | 최저가: 52,998,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경5704 (2)
소재지: 경상북도 영천시 고경면 대의리 530
용도: 전
감정가: 108,160,000원
토지면적: 1352.00㎡ (약 408.73평)
토지 지분율: 135200 (전체 지분으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 신OO
채무자: 신OO
채권자: 대OOOOOO
특이사항: 유치권, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
본건 토지는 경상북도 영천시 고경면 대의리 거루실마을 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 과수원, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 승강장과 가곡로 등이 있어 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
토지별 현황 및 이용상태는 다음과 같습니다.
기호 1): 부정형 토지로 대체로 등고 평탄한 휴경지(묵답)이며, 일부는 현황 도로 및 유지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 3미터 폭의 비포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)에 해당합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부가 '도로', '유지'입니다.
기호 2): 부정형 토지로 남측 하향 완경사지에 계단식으로 조성된 휴경지(묵전)입니다. 남동측으로 약 3미터 폭의 포장 및 비포장도로와 접하나, 서측의 약 2미터 비포장도로를 통해 주로 출입합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 주거형), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.
기호 4): 부정형 토지로 등고 평탄한 공업용 건부지입니다. 북서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 주거형), 가축사육제한구역에 해당합니다.
기호 5,6): 부정형 토지로 대체로 등고 평탄한 휴경지(묵답)이며, 지상에 수목이 소재합니다. 북서측으로 약 3미터 폭의 비포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
제시 외 건물은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표:
기호 3-가, 3-나, 3-다)는 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 각각 자원순환관련시설, 폐기물재활용시설, 화장실로 이용 중입니다. 기호 3-다)는 위생 및 급배수 설비가 되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 고경면 대의리 거루실마을 인근에 위치하며, 주변은 농업용 토지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 마을과의 접근성은 보통 수준이며, 차량을 통한 접근은 가능합니다. 일부 필지는 현황 도로 및 유지로 이용되고 있어 도로 이용에 대한 부분이 고려될 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 대OOOOOO입니다.
특이사항으로 '유치권'이 언급되어 있어, 유치권의 성립 여부와 그 효력에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 해당 물건에 대한 법적 검토가 필수적입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 별도 매각 대상이거나 매각에서 제외될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 영천시 고경면 대의리는 전반적으로 농업이 중심이 되는 지역으로, 상업 시설이나 대규모 상권은 발달하지 않은 농촌 지역입니다. 주변에 거루실마을이 있어 일부 배후 수요는 있을 수 있으나, 상업 활동보다는 농업 관련 시설이나 주거용 부동산 거래가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
차량 접근성이 확보되어 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
생활 편의 시설은 인근 면 소재지나 영천 시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 고경면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 일부 있을 수 있으나, 다양하고 현대적인 시설 이용은 다소 제약이 있을 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 수요층에게는 적합할 수 있습니다.
인근에 버스 승강장이 있으나 노선 및 배차 간격에 대한 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비: 농지법상 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는 매우 큰 리스크가 있습니다. 해당 필지의 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.
2. 유치권: 유치권 신고가 되어 있어, 해당 유치권의 법적 효력 유무 및 낙찰 후 인수 여부를 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다. 유치권이 유효할 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 토지 현황 차이: 기호 1번 토지는 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 '도로' 및 '유지'로 이용 중입니다. 이는 토지의 실제 이용 가치나 활용에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.
4. 개발 제한: 본건 토지들은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 활동에 제약을 줄 수 있습니다.
5. 혐오시설 가능성: 인근 지역에 대한 추가 검색 결과, 영천시 고경면 일대에서 폐기물 처리 시설이나 축사 등과 관련한 민원이나 시설 입주에 대한 이슈가 간헐적으로 보고된 바 있습니다. 본건의 정확한 위치와 인접한 시설에 대한 현장 확인을 통해 혐오시설의 존재 여부 및 잠재적 영향을 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 영천시 고경면의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히 농업이나 전원생활을 목적으로 하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다.
하지만, 농지취득자격증명 필수 제출, 유치권 존재, 토지 현황과 공부상 지목의 차이 등 복합적인 법적, 실무적 검토가 요구되는 물건입니다. 낙찰 후에도 농지법 관련 규제나 유치권 처리 문제로 인해 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 농업 또는 전원생활 목적: 넓은 토지를 활용하여 농업, 텃밭, 주말 농장, 또는 전원주택 부지 등으로 활용할 수 있습니다.
2. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 행위에 대한 가능성을 열어둘 수 있습니다. 다만, 성장관리계획구역 지정으로 인해 개발 방향에 대한 가이드라인이 있을 수 있습니다.
3. 저가 취득 기회: 감정가를 바탕으로 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
4. 경매 통한 부동산 경험: 권리 분석 및 농지법 등 관련 법규에 대한 이해를 높이고, 실제 경매 참여 경험을 쌓는 좋은 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 준비 필요)
법원 정보
대구지방법원 경매11계