나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6455 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6455 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경6455 | 소재지: 경상북도 경산시 경안로39길 49, 5층502호 (중방동,대화타워펠리스2) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 95,060,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경6455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경6455 (1)입니다.

본건의 소재지는 경상북도 경산시 중방동 328-1에 위치한 대화타워펠리스2 5층502호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 194,000,000원입니다.

토지 면적은 26.50㎡ (약 8.02평)입니다.

건물 면적은 60.40㎡ (약 18.27평)이며, 이는 전용 면적에 해당합니다.

건물의 공급 면적은 약 80㎡ (약 24평)으로 추정됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 곽OO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경산시 중방동에 위치하며, 경산중앙초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: provided text]

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. [cite: provided text]

건물 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지 위에 조성되어 있으며, '아파트 및 오피스텔 부지'로 이용 중입니다. [cite: provided text]

본건 서측으로는 폭 약 8~9미터, 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite: provided text]

교통 상황은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text]

토지이용계획상 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 지역에 해당합니다. [cite: provided text]

또한, 가축사육제한구역, 경산중앙초등학교에 대한 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided text]

이는 채권자의 채권 회수를 위해 법원에서 진행하는 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 곽OO입니다. [cite: provided text]

일반적인 아파트 경매 물건과 같이 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. [cite: provided text]

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담은 확인되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 통한 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. [cite: provided text]

1.4. 상권 및 생활 정보

대화타워펠리스2는 2016년에 입주한 아파트로, 총 68가구로 구성되어 있습니다.

단지 주변으로 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하여 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

가까운 학교로는 경산중앙초등학교가 있으며, 법적으로 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: provided text]

상권으로는 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

편의 시설로는 마트, 은행, 병원, 학원 등이 인근에 있을 것으로 보입니다.

개별난방(도시가스) 및 위생/급배수 설비, 승강기, 옥내소화전 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

1.5. 잠재적 리스크

최근 3개월간 해당 아파트의 매매 거래가 없었던 것으로 파악됩니다.

이는 시세 파악에 어려움을 줄 수 있으며, 매수 후 거래 시 신중한 접근이 필요합니다.

2016년 최초 분양가(약 2억 4천 5백만원) 대비 현재 감정가(1억 9천 4백만원)가 낮게 책정된 점은 시장 상황 변화 또는 보수적인 감정 평가로 인한 것일 수 있으며, 이는 잠재적 가치 변동 요인이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역 내 축산업 관련 행위에 제한이 있습니다. [cite: provided text]

주변에서 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 중방동의 주거 지역에 위치한 비교적 신축(2016년 입주) 아파트입니다.

경산중앙초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근도 양호한 편입니다. [cite: provided text]

부동산 강제 경매 물건으로, 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 최근 거래 사례 부족 및 감정가와 최초 분양가 간의 차이 등을 고려하여 신중한 시세 분석이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

경산시 중방동은 지속적인 주거 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.

본건은 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 주변 지역의 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: provided text]

현재 감정가가 최초 분양가보다 낮게 책정되어 있어, 향후 시세 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

초등학교 인접 및 주거 편의 시설 접근성을 갖춘 실거주용 아파트로서의 가치도 높습니다.

강제 경매 물건이므로, 권리 분석을 철저히 진행한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익을 노려볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계