나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5030 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 568 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5030 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 568 답 경매

• 사건번호: 2024타경5030
• 주소: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 568
• 감정가: 260,370,000원
• 최저가: 127,581,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

서산지원 경매5계 2024타경5030 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 568 | 감정가: 260,370,000원 | 최저가: 127,581,000원 | 용도: 답

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서산지원 2024타경5030 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 568

용도: 답 (공부상) / 휴경지 (현황)

감정가: 260,370,000원

토지면적: 2893.00㎡ (약 875.13평)

매각대상: 토지매각

1.2. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 홍OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출시 보증금 몰수)

주의사항: 공부상 답이나 현황 휴경지임.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 특징

본건 토지는 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안군청 북서측 원거리, 태안소방서 서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대입니다.

토지는 남하향 경사지대 내 자체지반이 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재는 묵답 상태의 휴경지로 이용되고 있습니다. 지적도상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 땅)이나, 북측으로 폭 약 4미터 정도의 현황 포장도로를 통하여 차량 접근이 가능합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한지역, 가축사육불가)으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지 공간 확보 및 장래 도시 용지 공급을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로, 개발 행위에 제한이 따릅니다.

제시목록 외 물건으로, 본건 북측 지적 경계상에 관정(우물) 1식이 소재하나, 지적 경계가 불분명하고 타인 소유로 탐문되어 평가에서 제외되었으니, 추후 경계 확인 및 소유권 문제가 발생할 수 있음을 참고해야 합니다.

3. 입지 조건 분석

본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하여 차량 이동 및 대중교통 이용이 보통시되는 지역입니다. 태안군청, 태안소방서, 장산교차로 등 태안읍의 주요 시설과 비교적 가까운 거리에 위치하여, 농경지대임에도 불구하고 접근성이 양호한 편입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 전부입니다. (토지 지분율 289300/289300)

등기부상 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 판단되며, 특별한 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등의 위험은 보고된 바 없습니다. (제공된 정보 내에서는)

가장 중요한 권리사항은 본건이 '답(농지)'이므로, 낙찰자는 매각결정기일 전까지 관할 기관에 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 최고가 매수신고인의 자격이 박탈되며, 입찰보증금은 몰수됩니다.

5. 상권 분석

본건은 농경지대에 위치한 답(농지)이므로 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

토지 이용 측면에서 자연녹지지역이며 가축사육 전부 제한 구역이므로, 대규모 개발보다는 농지 본연의 기능(경작)이나 단독주택 건축 (관련 법규 준수 시), 혹은 주말농장 등의 용도로 적합합니다. 장기적으로는 태안읍 도시계획 변동에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

6. 생활 정보 및 주변 시설

본건은 태안소방서 및 장산교차로 인근의 농경지대에 위치하여 태안읍 시가지 접근이 용이한 편입니다.

생활 편의 시설은 국도 32호선 및 주변의 소규모 상업 시설을 이용해야 합니다.

주변 환경 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 송전탑 등)은 확인되지 않았으나, 농경지대 특성상 주변에 축사 등 소규모 시설이 산재할 수 있으며, 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 필수입니다.

7. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명(농취증) 발급 의무: 매각 조건의 핵심입니다. 휴경지 상태이므로 농취증 발급에 대한 충분한 사전 검토 및 준비가 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당합니다.

지적도상 맹지: 현황 도로를 이용 중이나, 도로 소유주 변경 등에 따라 향후 통행권 확보에 문제가 발생할 수 있습니다. (지상권 등 법적 권리관계 확인 필요)

토지 현황과 공부상 차이: 공부상 '답'이나 현황 '휴경지(묵답)' 상태입니다. 농지 본연의 상태로 복구 비용 발생 가능성이 있습니다.

제시외 관정 리스크: 경계상 타인 소유로 탐문되는 관정이 존재합니다. 추후 토지 이용 시 소유권/점유권 분쟁의 여지가 있으니 경계 측량을 통해 명확히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 태안읍 생활권역 내에 위치한 대규모 (약 875평) 토지 매각 물건입니다. 주변의 보통 수준의 교통 상황과 자연녹지지역이라는 용도지역을 고려할 때, 농지 본연의 투자 가치 및 장기적 보유 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 의무와 지적도상 맹지라는 두 가지 주요 리스크를 해결해야 성공적인 투자가 가능합니다.

투자 포인트

1. 대규모 토지: 약 875평에 달하는 면적으로, 농지법을 준수하는 영농 목적 및 장기 투자를 위한 규모로 적합합니다.

2. 자연녹지지역: 개발 제한이 따르지만, 향후 도시계획 변경에 따른 토지 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

3. 상대적 접근성: 국도 32호선 인근, 태안소방서 등 태안읍 주요 시설과 가까워 농경지대 내에서는 비교적 양호한 입지입니다.

4. 감정가 기준 분석: 제시된 감정가 대비 경쟁률이 높지 않을 경우, 저가 매입의 기회가 될 수 있습니다. (다만, 맹지/농취증 리스크 반영 필요)

법원 정보

서산지원 경매5계