나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5351 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 146-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5351 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 146-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경5351
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 146-2
• 감정가: 495,762,000원
• 최저가: 242,923,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

서산지원 경매5계 2024타경5351 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 146-2 | 감정가: 495,762,000원 | 최저가: 242,923,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경5351 (2)이며, 충청남도 당진시 송악읍 고대리 146-2 외 다수 필지의 토지를 대상으로 하는 부동산임의경매 물건입니다.

총 토지면적은 2291.00제곱미터 (약 693.03평)이며, 감정가는 495,762,000원으로 책정되었습니다.

본 물건은 토지 매각 건으로, 건물면적은 0.00제곱미터 (0평)입니다.

1.2. 물건 특징 요약

본 물건은 부정형 평지로서 현황 답이며 일괄매각 대상입니다. 매각대상 토지는 기호1부터 기호5까지의 다수 필지로 구성되어 있으며, 기호1은 주거나지, 기호2~5는 답 상태로 이용 중입니다.

가장 큰 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내에 위치하고 있어 개발 가능성이 높습니다.

2. 물건 개별 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 '아산국가산업단지 충남고대지구' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 전답 등의 농경지와 근린생활시설이 혼재하는 지대입니다.

교통상황은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난한 편입니다.

2.2. 용도 및 이용상태

본건은 토지 2291.00제곱미터 (약 693.03평)를 일괄 매각하며, 주 용도는 답입니다.

기호1 토지는 사다리 평지로서 현황 주거나지 상태이며, 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2~5 토지는 부정형 평지로서 현황 답 상태입니다. 이들 토지는 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능한 상태로 조사되었습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

모든 토지(기호1~5)는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(송악02 산업형)에 해당하여 비교적 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 포함되어 있으며, 특히 기호4, 5 토지는 추가로 젖소, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등이 제한되는 가축사육제한구역에 중복 지정되어 있음을 유의해야 합니다.

기호1 토지는 소로3류(폭 8m 미만)에도 접합되어 있습니다.

2.4. 건물 현황 및 면적

매각대상에는 건물은 포함되어 있지 않으며, 건물면적은 0.00제곱미터 (0평)입니다.

기호1 토지 지상 경계상에 철조망이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

3. 필수 분석 사항

3.1. 권리분석

본 사건은 부동산임의경매이며, 소유자는 최OO, 채무자는 한OO, 채권자는 천OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계를 파악할 수 없으나, 경매 절차상 권리관계는 매각으로 모두 소멸되는 것을 전제로 입찰해야 합니다.

가장 중요한 권리 측면의 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

3.2. 상권분석

본 물건이 '아산국가산업단지 충남고대지구' 남측 인근에 위치한다는 점은 향후 산업 지원시설 또는 배후 시설로서의 잠재적 수요를 기대할 수 있는 중요한 입지 조건입니다.

현재는 농경지 중심의 지대이나, 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 향후 개발 압력이 높아질 수 있음을 시사합니다.

3.3. 생활정보

인근 간선도로 및 버스정류장으로의 접근성이 무난하여, 기본적인 생활 인프라 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

주변 환경은 농경지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 전원 생활을 기대할 수 있으나, 편의시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스나 검색을 통한 혐오시설 유무 등 추가적인 상세 생활 정보는 포함하지 않았습니다.)

3.4. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명 리스크: 농지 매각이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 낙찰 후 지정된 기한 내 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2) 맹지 리스크: 기호2~5 토지는 지적상 맹지입니다. 현재 인접지를 통해 접근은 가능하다고 하나, 추후 통행권 확보 문제가 발생할 수 있으며, 개발 행위 시 통로 확보는 필수입니다.

3) 규제 리스크: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 관련 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

4) 일괄매각 리스크: 토지 필지별 현황(주거나지, 답) 및 도로 조건(도로 접합, 맹지)이 상이하므로, 전체적인 개발 계획을 수립하는 데 복잡성이 따를 수 있습니다.

3.5. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 '아산국가산업단지 충남고대지구' 배후 지역에 위치하며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 우수한 토지입니다. 총 면적 2291.00제곱미터 (약 693.03평)는 중소규모 개발 사업을 추진하기에 충분한 규모입니다.

농지취득자격증명 발급과 맹지 해소 방안만 확실히 확보된다면, 산업단지 주변의 수요를 흡수하는 용도로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

3.6. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 아산국가산업단지 충남고대지구 남측 인근에 위치하여 산업 배후 시설 및 물류 창고 등 개발 수요를 기대할 수 있습니다.

2) 개발 용이성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 해당되어 타 용도지역 대비 건폐율 및 용적률의 이점이 있으며, 산업 관련 개발 행위에 유리합니다.

3) 도로 접근성(일부): 기호1 토지는 왕복2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

4) 상대적 저평가: 기호2~5 맹지(사실상 통로 확보)라는 단점이 감정가에 반영되어 있다면, 향후 통로를 정식 확보 시 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계