나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5351 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5351 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5351
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-7
• 감정가: 225,900,000원
• 최저가: 110,691,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

서산지원 경매5계 2024타경5351 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-7 | 감정가: 225,900,000원 | 최저가: 110,691,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경5351 (1)이며, 매각대상은 토지입니다.

소재지는 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-7이며, 용도는 대지(현황 주거나지)입니다.

토지면적은 300.00㎡ (약 90.75평)이며, 감정가는 225,900,000원입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 건물 없이 토지 매각만 진행됩니다.

1.2. 채무 및 관계자 정보

소유자는 최OO, 채무자는 한OO, 채권자는 천OOOOOOOO으로 확인됩니다.

2. 물건 상세 정보 (기호1 토지 기준)

2.1. 소재지 및 교통 상황

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 '아산국가산업단지 충남고대지구' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 전답 등의 농경지와 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

본 토지는 사다리 평지로서, 현황은 주거나지 상태이며, 콘크리트 포장된 나지상태로 주차장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

특이사항으로 지상 경계상에 철조망이 소재하는 것으로 조사되었으며, 이는 매각대상 외 물건으로 추후 처리 필요성이 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지(기호1)는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(2024-07-10, 2024-08-19)(송악02 산업형)에 해당합니다.

도로 조건으로 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 축산 관련 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 최고의 입지: 산업단지 인접 및 도로 접근성

본 토지는 아산국가산업단지 충남고대지구 남측 인근에 위치하며, 산업단지 및 물류 수요에 따른 주차장, 임시 부지 등의 수요가 높을 수 있는 입지입니다.

왕복 2차선 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 이는 향후 개발 및 이용에 큰 장점으로 작용합니다.

용도가 대지이며 평탄한 지형을 가지고 있어, 토목 공사 비용 절감 및 개발 용이성이 높습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행한 경매입니다.

매각대상은 토지(대지)만이며, 건물은 매각에서 제외되었습니다 (건물면적 0.00㎡).

임대관계는 미상이나, 경매의 특성상 대부분의 등기부상 권리(저당권 등)는 매각으로 소멸되어 권리관계는 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

제시 외 물건으로 경계상 철조망이 존재하나, 이는 명도 대상에 포함되지 않는 구조물로, 낙찰자가 처리해야 할 사항입니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 주변 환경 및 잠재적 상권

주변은 농경지와 근린생활시설이 혼재하는 지대로, 상권이 활발한 도심지는 아닙니다.

다만, 아산국가산업단지 인근 입지 특성상 근린생활시설이나 산업단지 지원 시설(주차장, 창고, 소규모 사무실 등)로서의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 개발의 틀 안에서 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5.2. 생활정보 및 혐오시설

주변에 전답 및 근린생활시설이 혼재하여, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

제시된 정보 및 주변 검색 결과에 따르면, 명확한 혐오시설(대규모 쓰레기 매립장, 화장장 등)에 대한 언급은 없으나, 산업단지 인근 특성상 화물차 통행량 및 소음 발생 가능성은 인지해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항 및 기타 리스크

경계상에 소재하는 철조망은 명도 완료 후 낙찰자가 직접 철거 및 경계 확인 절차를 거쳐야 하는 부담이 있습니다.

현재 현황은 주거나지 또는 주차장으로 이용 중이나, 실제 건축 행위를 위해서는 지자체의 건축 인허가 과정을 거쳐야 하며, 소로3류(폭 8m 미만) 접합 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

기호2~5 토지와 달리 기호1 토지는 지적상 맹지는 아니나, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 개발 가능성 및 평가

본 토지(고대리 44-7)는 당진시의 계획관리지역 내 대지로서, 왕복 2차선 포장도로에 접해 있는 우수한 접근성을 가진 물건입니다.

총 면적 300.00㎡ (약 90.75평)은 소규모 근린생활시설, 단독주택, 혹은 산업단지 지원용 주차장/창고 등으로 활용하기에 적합한 면적입니다.

아산국가산업단지 인접 지역이라는 지리적 이점과 성장관리계획구역 지정은 장기적으로 지가 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 정리

1. 계획관리지역 내 희소성 있는 '대지'이며, 소로3류 접합으로 건축 행위의 기본 요건이 갖춰져 있습니다.

2. 아산국가산업단지 충남고대지구와 인접하여 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

3. 왕복 2차선 도로에 직접 접하여 접근성이 우수하며, 평탄한 지형으로 개발 비용이 절감될 수 있습니다.

4. 현재 주차장 등으로 사용되고 있어, 단기적으로 유료 주차장이나 임시 야적장 등으로 활용하여 수익을 창출할 수 있는 아이디어를 적용할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계