나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4907 [1] 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 항곡저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는
자연림 상태의 순수임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등
제반 교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호(1)삼각형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 순수임야로 이용중임.

기호(2)부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태의 전으로 지상에는 활잡목이 자생하고 있음.

인접 도로상태

공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)농림지역, 임업용산지<산지관리법>.

기호(2)생산관리지역, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-현황 자연림 상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경4907 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1

* 용도: 임야

* 감정가: 157,274,000원

* 토지면적: 6,049.00㎡ (약 1,830평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 항곡저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 순수임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도입니다.

* 인접 도로상태

본건은 공히 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 임업용산지<산지관리법>

기호(2): 생산관리지역, 영농여건불리농지임.

3. 권리분석

* 토지 등기부 요약

* 소유권 이전: 문일순 (1998-05-11)

* 소유권 이전: 박기왕 (2009-02-12, 매매 금50,000,000원)

* 근저당권: 주식회사영스틸 (2023-04-10, 금200,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 주식회사영스틸 (2024-12-12, 금107,458,312원) - 본 경매 사건

* 압류: 예산세무서장 (2025-06-18)

* 총 등기부 채권액: 200,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 정보 없음)

4. 상권분석

* 본 물건은 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 농가주택이 산재해 있어 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 순수 임야 및 농업 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

* 제공된 정보 내에서는 특정 생활 편의 시설(병원, 학교, 마트 등)에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어렵습니다. 주변에 항곡저수지가 위치하고 있으나, 이는 생활 편의 시설과는 직접적인 관련이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 별도의 진입로 확보가 필요하며, 이는 추가적인 비용 및 행정 절차를 발생시킬 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 임업용산지, 생산관리지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

* 현황 자연림 상태: 현재 자연림 상태로, 이를 경작 또는 개발하기 위해서는 별도의 정지 작업 및 관련 인허가 절차가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 당진시 고대면의 자연림 및 농경지가 혼재된 지역에 위치한 임야입니다. 감정가는 1억 5천만원대이나, 맹지이며 토지 이용에 대한 제약이 따르는 점을 고려해야 합니다. 현재 상태로는 전원생활의 터전이나 장기적인 투자 목적 외에 단기적인 시세차익을 기대하기에는 제한적인 부분이 많습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 6,049㎡ (약 1,830평)의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

* 자연 환경: 항곡저수지 인근의 비교적 양호한 자연 환경을 보유하고 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 향후 토지 이용 계획 변경이나 관련 인허가 취득을 통해 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 맹지 및 토지 이용 제한 사항, 현재 자연림 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 인수할 권리가 없는 점을 확인하였으나, 입찰 희망가는 주변 시세와 법원 경매 동향을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.