나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4907 [1] 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4907 [1] 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경4907 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1 | 감정가: 171,539,000원 | 최저가: 84,054,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4907 (1)입니다.

소재지는 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 171,539,000원이며, 매각대상은 토지매각입니다. 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 정보 및 현황

토지면적은 6,366.00제곱미터 (약 1,925.79평)이며, 건물면적은 0.00제곱미터입니다.

감정평가서상 기호(1)은 자연림 상태의 순수임야로 이용 중이며, 기호(2)는 휴경지 상태의 전으로 지상에 활잡목이 자생하고 있는 상태입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 항곡저수지 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 자연림 상태의 순수임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 정도입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

기호(1)은 삼각형 완경사의 토지이며, 농림지역 및 임업용산지입니다.

기호(2)는 부정형 완경사의 토지이며, 생산관리지역 및 영농여건불리농지입니다.

두 토지 모두 인접 도로가 없는 맹지 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 채권

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

3.2. 특이사항 및 제한사항

가장 큰 특이사항은 농지취득자격증명 (농취증)이 필수라는 점입니다. 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

현 토지는 공부상 농지이나 임야화된 지 오래된 토지이므로, 실현 가능성 있는 농지복구계획을 세밀히 수립하고 제출해야 농지취득자격증명원이 발급 가능합니다.

취득 후 원상복구 조치가 필요하며, 농지복구 및 농업경영에 이용되어야 한다는 관할관청의 회신이 있습니다.

4. 물건 현황 (상권분석 대체)

4.1. 물건별 현황

기호(1)은 자연림 상태로, 용도상 임업용산지의 성격이 강합니다.

기호(2)는 휴경지 상태의 전으로, 영농여건불리농지에 해당합니다.

4.2. 혐오시설 정보

제공된 정보 내에서는 주변 시설에 대한 구체적인 언급이 없으며, 주위가 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 혼재된 순수 임야 및 농촌 환경으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설 존재 유무는 현장 답사 또는 추가적인 지역 검색이 필요하나, 현재 정보만으로는 확인이 불가합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 및 편의 환경

주위는 순수임야, 농경지, 농가주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 근거리의 대중교통수단을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 존재합니다.

농지복구 및 원상복구 의무가 있어, 이에 따른 시간적, 비용적 투입이 불가피합니다. 단순 투자 목적보다는 실제 농업 경영 의사가 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

6.2. 맹지 및 개발 리스크

토지 전부가 인접 도로가 없는 맹지이므로 건축 또는 개발행위에는 상당한 제약이 따르거나 추가적인 비용(도로 확보)이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 6,366.00제곱미터에 달하는 비교적 큰 면적의 토지를 일괄 매각하는 건입니다.

다만, 맹지라는 구조적 문제와 농지복구 의무라는 법적 제약이 결합되어 있어, 입찰 전 복구 비용 및 복구 계획의 실현 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

감정가 기준 평당가(약 89,000원)는 저렴한 편이나, 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대규모 토지 확보

약 1,925평에 달하는 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 장기적인 관점에서 대규모 농지 또는 임야를 확보하려는 투자자에게 적합합니다.

8.2. 생산관리지역 토지 포함

일부 토지가 생산관리지역에 속해 있어, 농지 복구 및 농업 경영 이후 향후 용도 변경 또는 활용의 여지가 농림지역보다는 상대적으로 높을 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계