나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53718 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53718 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경53718
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5
• 용도: 임야

서산지원 경매5계 2024타경53718 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5 | 감정가: 2,609,661,500원 | 최저가: 2,609,661,500원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

* 사건번호: 서산지원 2024타경53718 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5

* 용도: 임야

* 감정가: 2,609,661,500원

* 토지면적: 16,784.00㎡ (약 5,077.36평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 보OOOOOO

* 입지 조건

* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 행정복지센터 북동측 근거리, 당진송악 농공단지 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 또한 송악고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택, 전원 주택 단지 등이 산재한 농경지대입니다.

* 교통망으로는 본건 남서측 근거리에 지방도 33호선, 북측 인근에 지방도 619호선이 통과하고 있어 접근이 용이한 편이며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역으로, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 광구, 상대보호구역 등에 속해 있습니다.

* 최근 당진시는 송악읍의 도시 미래상 설정 및 공간 발전을 위한 12개 중점 사업을 추진하며, 도로망 확충 등 도시 개발에 힘쓰고 있습니다. 송악읍 가학리 일원에는 도로 개설 사업이 예정되어 있어 향후 교통 환경 개선이 기대됩니다.

* 권리 분석

* 농지취득자격증명: 본건 중 일부는 공부상 과수원이거나 전으로 사용 중으로, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

* 분묘기지권: 토지 내에 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었습니다.

* 법정지상권 및 선순위지상권: 본건 토지에 법정지상권 및 선순위지상권이 성립될 수 있는 제반 사항이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 제시외 물건:

* 매각에 포함되는 물건: 목록 1 제시외 관정 및 수목, 목록 2 제시외 건물 등은 매각에 포함됩니다.

* 매각에서 제외되는 물건: 다만, 제시외 건물(ㄱ ~ ㅁ)은 매각에서 제외됩니다.

* 최저매각가격: 상기 분묘, 제시외 건물 등 제반사항으로 인해 최저매각가격이 제한적으로 책정되었습니다.

* 상권 및 생활 정보

* 본건은 당진송악 농공단지 인근에 위치하고 있어 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력을 가집니다.

* 송악읍 행정복지센터 및 송악고등학교가 인근에 소재하여 기본적인 행정 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으나, 전원 주택 및 농가 주택 등이 산재해 있어 지역 특성을 파악해야 합니다.

* 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 토지 일부는 개발행위허가(우량농지조성)를 득했으나 공사 중단 및 과다 절토 상태이며, 당진시로부터 공사 중지 명령을 받은 이력이 있습니다.

* 기호(2) 토지는 지목이 임야이나 현황은 대 상태로, 공부와의 차이가 있습니다.

* 분묘기지권, 법정지상권, 선순위지상권 등 복잡한 권리 관계가 성립될 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하여 축사 등 특정 업종의 제한이 있을 수 있습니다.

* 과거 송악읍 가학리 인근에서 산업폐기물 불법 매립 의혹이 제기된 사례가 있어, 주변 지역의 환경 관련 이슈를 확인해 볼 필요가 있습니다.

* 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 임야로, 농공단지 및 학교와 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 토지 자체는 일부 개발행위가 진행되었으나 중단된 상태이며, 분묘, 지상권 등 여러 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있어 명확한 분석이 요구됩니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차 진행이 필수적이며, 각종 제한 사항과 권리 관계를 충분히 검토 후 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력이 있습니다.

* 당진송악 농공단지와 인접하여 산업단지 종사자 배후 주거지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

* 토지의 현황(전, 대)과 공부상 지목(임야, 과수원)의 차이를 이용하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 현황 도로로 이용되는 부분 및 제시외 수목, 관정 등은 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계