나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55721 [1] 충청남도 태안군 고남면 누동리 916 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는
농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어
제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임.

인접 도로상태

맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 :
자연환경보전지역, 수산자원보호구역
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호 3,4 :
자연환경보전지역, 수산자원보호구역
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 일괄매각
- 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경55721 (1)

* 소재지: 충청남도 태안군 고남면 누동리 916

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 200,506,000원

* 토지면적: 2796.00㎡ (약 845.74평)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 안면도농업협동조합 (추정)

* 특이사항:

* 농지취득자격증명 필요

* 공동담보

* 재매각

* 주의사항:

* 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

* 일괄매각 조건입니다.

* 목록 1, 2 (토지)는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 본 건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 농경지 및 임야가 혼재된 해안 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

* 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 노선이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태:

* 본 건은 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입해야 합니다.

3. 권리분석

* 경매기본정보:

* 사건번호: 서산지원 2024타경55721 (1)

* 감정가: 200,506,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 말소기준권리:

* 2016년 11월 16일 접수된 안면도농업협동조합의 근저당권 (을8)이 말소기준권리입니다.

* 등기현황:

* 소유권 이전 등기: 신준수, 우다겸 (갑9, 갑11)

* 근저당권: 안면도농업협동조합 (을8) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 안면도농업협동조합 (갑12)

* 압류: 인천세무서장 (갑13)

* 매각 후 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (등기사항에 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인 필요)

* 채무 총액:

* 등기부채권 총액: 84,500,000원 (근저당권 기준)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 등기부상 또는 명세서상 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 해안 농촌 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다.

* 주변에 주택이나 소규모 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농업 활동을 중심으로 하는 지역에 위치해 있습니다.

* 가장 가까운 편의시설, 학교, 의료기관 등은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 전반적으로 농경지 및 임야, 해안 지역의 환경을 이루고 있습니다.

6. 잠재적리스크

* 맹지 (Landlocked Property):

* 도로에 직접 접해 있지 않아 인접 토지 소유자의 통행 승낙 없이는 사실상 사용이 제한될 수 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 거래 시 제약을 야기할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수:

* 본 건은 농지로서, 매수자는 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

* 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수되므로, 사전에 자격 요건을 면밀히 확인해야 합니다.

* 재매각 물건:

* 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 못한 이유를 파악하는 것이 중요합니다. (예: 매수인의 잔금 미납, 서류 미비 등)

* 재매각 시에는 매수 신청 보증금이 최저매각가의 20%로 상향 조정됩니다.

* 토지 이용 제한:

* 자연환경보전지역, 수산자원보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

* 다수의 가축 사육 제한 구역(소/말 불가, 돼지/개/닭/오리/메추리 불가, 젖소/양/사슴 불가 등)에 속해 있어, 농축산업 관련 활동에 제약이 있습니다.

* 일부 필지(일련번호 3,4)에 공익용산지 지정으로 인해 토지 이용이 제한될 수 있습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 충청남도 태안군 고남면 누동리에 위치한 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.

* 해안 농경지대라는 특징이 있으나, 맹지이고 엄격한 토지 이용 규제가 적용되는 지역입니다.

* 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 큰 불이익을 받을 수 있습니다.

* 재매각 물건이므로, 이전 경매의 사유를 파악하고 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 또는 실사용 목적 모두 엄격한 자격 요건과 이용 제한을 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 해안가 인근 농경지: 향후 지역 개발 가능성이나 투자 가치를 고려할 수 있습니다. (단, 현재는 제약이 많음)

* 토지 자체의 잠재력: 현재는 '전'으로 이용 중이나, 향후 규제 완화 또는 특정 목적(예: 개인 농장)으로 활용될 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

* 본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 본 물건의 실질적인 활용 가치 및 추가적인 비용(조사비, 경매 컨설팅 비용 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 입찰을 고려하신다면, 감정가 200,506,000원을 기준으로 향후 발생 가능한 제반 비용 및 예상 수익을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.