나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56755 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56755 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경56755
• 주소: 충청남도 당진시 서해로 6216, 103동 13층1305호 (시곡동,우민늘사랑아파트)
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 44,100,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서산지원 경매5계 2024타경56755 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6216, 103동 13층1305호 (시곡동,우민늘사랑아파트) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치한 우민늘사랑아파트 103동 13층1305호 아파트입니다.

사건번호는 서산지원 2024타경56755 (1)이며, 부동산강제경매 물건으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 홍OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

최초 감정가는 90,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적은 59.94㎡ (약 18.13평)이며, 이는 통상적인 20평대 중반(예: 공급면적 79.94㎡, 약 24.19평형)에 해당하는 소형 아파트입니다.

대지권 면적은 30.11㎡ (약 9.11평)입니다.

1.3. 현황 조사

본건은 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 13층에 위치하며, 아파트(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다.

2007년에 사용승인된 단지로, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 기본 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 "시곡1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 근린상가 등이 혼재하는 주택지대입니다.

제 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이나 인접 도로와 등고 평탄하여 주거용 건부지로 활용하는 데 제약이 없습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위가 근린상가 등이 소재하는 주택지대이므로, 소규모 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

단지 북측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 **계획관리지역** 및 **성장관리계획구역(산업형)**에 포함되어 있어, 주변에 농경지나 소규모 산업시설이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다. 또한, **가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)**으로 지정된 이력이 있어, 개발보다는 현 상태 유지나 제한된 범위 내의 변화가 예상됩니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주위가 순수 주거지역이라기보다는 다소 혼재된 환경임을 인지해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 물건의 권리 관계상 **주의사항**으로 을구 5번 최선순위 전세권설정등기가 기재되어 있습니다.

다행히 등기부등본상의 특이사항에 "을구 5번 최선순위 전세권설정등기는 매각시 말소됨"이라고 명시되어 있으므로, **낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.**

(말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸하며, 최선순위 전세권 역시 매각으로 소멸하는 조건이므로 안전한 물건으로 분석됩니다.)

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

충청남도 당진시 시곡동 우민늘사랑아파트는 2007년 준공된 926세대의 중규모 단지로, 본건은 소형 평형에 해당하며 감정가가 9,000만 원으로 책정되었습니다.

권리 분석상 **최선순위 전세권이 매각으로 말소되는 안전한 물건**으로 판단되어 명도에 집중할 수 있습니다.

다만, 입지적으로 농경지와 혼재된 주택지대인 점과 계획관리지역이라는 특성을 고려하여, 입찰 전 현장 조사를 통한 주변 환경 확인이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

1. **안전한 권리 관계:** 최선순위 전세권을 포함하여 매각으로 모든 권리가 말소되는 안전한 물건입니다.

2. **저렴한 진입 장벽:** 9천만 원의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 당진 지역의 20평대 아파트 진입을 고려하는 실수요자에게도 부담이 적은 금액입니다.

3. **계획관리지역의 잠재력:** 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 당진시의 지역 개발 방향에 따른 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계