나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58768 [1] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58768 [1] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경58768
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1
• 감정가: 168,480,000원
• 최저가: 82,555,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

서산지원 경매5계 2024타경58768 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 | 감정가: 168,480,000원 | 최저가: 82,555,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경58768 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 외 필지에 위치한 토지(전) 매각 건입니다.

토지 면적은 1404.00제곱미터 (약 424.71평)이며, 감정가는 168,480,000원입니다.

용도지역은 계획관리지역으로, 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

현재 토지 현황은 공부상 '전'이나, 실제는 휴경지 상태로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 "영천리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

기호(5) 토지는 차량 접근이 가능하며, 그 외 토지(기호 1,3-5)는 농기계 접근이 가능합니다.

인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통 정도입니다.

2.3. 토지 현황 및 용도

본 물건은 부정형 평지의 토지로서, 현황은 휴경지 상태의 '전'으로 이용 중입니다. (일부 토지(기호3)는 현황 도로로 이용됨)

계획관리지역에 해당하며, 성장관리계획구역(송악24 산업형)으로 지정되어 있습니다.

접도구역(고속국도)에 포함되는 일부 필지(기호2)가 있으므로 추후 개발 시 도로법 상의 제한 여부를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자는 윤OO, 채무자는 김OO, 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물 제시외 면적 등은 없습니다.

특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보아 권리상 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 임대 내역은 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

본 물건은 농지(전, 휴경지 상태)이므로, 매수인은 낙찰 후 지정된 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

미제출 시에는 보증금이 몰수되므로, 사전에 농지 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 환경

본 물건지는 농경지와 주택, 중소규모의 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업적인 상권보다는 생산 및 주거 기능이 혼합된 형태입니다.

"영천리마을회관" 인근에 위치하여 마을의 중심 생활 시설과의 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보

인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 일상 생활편의시설은 주로 인접한 송악읍 중심지 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률 및 행정적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 법적 리스크가 존재합니다.

일부 필지(기호2)는 접도구역(고속국도)에 포함되어 있어, 도로법에 따른 건축 및 개발행위의 제한을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역(일부 제한: 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한)으로 지정되어 있어, 관련 축종에 대한 축사 건축 등은 불가능합니다.

5.2. 환경적 리스크

주위 환경에 중소규모의 공장 등이 혼재되어 있어, 순수한 전원 환경을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

농로를 통한 진출입만 가능한 필지(기호 1, 3, 4)가 있어, 대규모 차량 접근이나 개발에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 계획관리지역 내의 토지로서, 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단됩니다.

계획관리지역이라는 용도 지역적 장점과 성장관리계획구역이라는 개발 호재를 가지고 있으나, 농지취득자격증명 제출이라는 필수적인 행정 절차를 이행해야 하는 주의사항이 있습니다.

맹지인 기호(2) 토지의 활용 방안과 비포장 농로를 통해 진출입해야 하는 접근성 제약을 투자 결정 시 충분히 고려해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 위치하여 향후 개발 잠재력이 존재합니다.

개발 및 활용성: 공장, 창고, 주택 등 다양한 용도로의 활용이 가능하며, 토지 면적이 1404.00제곱미터(약 424.71평)로 비교적 넓어 활용도가 높습니다.

경쟁적 우위: 주변에 중소규모 공장 등이 이미 혼재되어 있어, 공장/창고 용지 목적의 실수요자에게는 유리한 환경일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계