나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59976 [1] 충청남도 당진시 고대면 성산리 237-6 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59976 [1] 충청남도 당진시 고대면 성산리 237-6 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경59976 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 성산리 237-6 | 감정가: 41,860,000원 | 최저가: 20,511,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경59976 (1)입니다.

소재지는 충청남도 당진시 고대면 성산리 237-6이며, 토지의 용도는 '답' (논)입니다.

토지면적은 299.00㎡ (약 90.46평)이며, 감정가는 41,860,000원입니다.

경매 구분은 '공유물분할을 위한 경매'이며, 매각 대상은 '기타'로 토지 지분 매각일 가능성이 높습니다 (제공된 정보만으로는 정확한 지분율 확인 필요, 다만 지분율이 29900으로 기재되어 있어 전체 면적으로 판단함). 본건은 토지만 매각되는 물건입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 당진시 고대면 성산리 소재 "당진석문LH천년나무4단지" 아파트 서측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 단독 토지를 기준으로 가장형이며, 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

교통상황 및 도로:

공부상 맹지(盲地)로 기록되어 있으나, 인접 토지와 일체로 이용 중이며 이를 기준으로 동측에 농로가 위치하고 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획:

계획관리지역과 농림지역이 중첩되어 있어 향후 개발 가능성(계획관리지역)과 농지로서의 규제(농림지역, 가축사육제한구역)를 동시에 고려해야 합니다. 또한 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있습니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리분석 및 특이사항

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 소유자(김OO)와 다른 공유자(정보 미제공) 간의 공유 관계 해소를 목적으로 하는 경매로, 일반 강제경매나 임의경매와는 성격이 다릅니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 명시되어 있으며, 제시된 정보만으로는 복잡한 임차관계나 선순위 권리 관계는 파악되지 않습니다 (매각물건명세서를 통한 최종 확인 필수). 감정평가서상 구체적인 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 필수입니다. 매수인이 농지법상 자격 요건을 충족하지 못하여 낙찰 후 정해진 기한 내에 농취증을 제출하지 못할 경우, 매수보증금은 몰수되므로 주의해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

맹지 위험: 공부상 맹지이므로 건축 행위 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 인접 토지와 일체로 이용 중이며 농로가 있지만, 향후 토지 이용 계획에 따라 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

농취증 미제출 위험: 반드시 농취증 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다.

경계 불확실성: 감정평가서에 주변 토지와의 경계가 불분명할 수 있다는 언급이 있을 경우, 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 합니다. (제시목록 외 물건은 없음).

3. 투자 가치 분석

3.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 주택가보다는 농경지 위주의 지역에 위치하여 상권의 발달을 기대하기는 어렵습니다.

생활정보 측면에서는 인근에 "당진석문LH천년나무4단지"가 있어 최소한의 주거 시설과 기반 시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다.

주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았으며, 주위 환경은 농지와 주택이 혼재된 일반적인 농촌 환경입니다.

3.2. 투자 포인트

계획관리지역: 토지 전체가 농림지역이 아닌 계획관리지역에 일부 포함되어 있다면, 향후 개발(농업 외 용도) 가능성 면에서 단순 농림지역 토지보다 높은 잠재 가치를 가질 수 있습니다. 본건은 '계획관리지역'과 '농림지역'이 혼재되어 있으므로 비율을 확인하여 투자에 유리한 점을 확보해야 합니다.

소액 투자: 감정가 41,860,000원으로 토지 투자치고는 비교적 소액으로 접근 가능합니다.

성장관리계획구역: 당진시의 지역 성장 계획에 따른 개발 압력이 높은 지역으로, 장기적인 관점에서 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 당진시 고대면의 농지로서, '공유물분할' 경매라는 특성 및 '농취증' 제출 의무를 가진 투자처입니다.

공부상 맹지라는 리스크와 농지 취득의 법적 요건을 충족해야 하는 의무가 있지만, 계획관리지역과 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 농지 투자 경험이 있거나, 농업 경영 계획이 확실하여 농취증 발급에 문제가 없는 실수요자 및 장기 투자 관점의 투자자에게 적합한 물건입니다. 입찰 전 맹지 탈출 가능성 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계