나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61160 [1] 충청남도 당진시 면천면 성상리 87 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61160 [1] 충청남도 당진시 면천면 성상리 87 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경61160 | 소재지: 충청남도 당진시 면천면 성상리 87 | 감정가: 128,238,000원 | 최저가: 62,837,000원 | 용도: 답

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61160 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청남도 당진시 면천면 성상리 87

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지매각

감정가: 128,238,000원

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 물건 현황 (토지)

토지면적: 1474.00㎡ (약 445.90평)

토지 지분율: 147400/147400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (제시외 건물 없음)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

이용상태: 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 답(논)으로 이용 중임.

인접 도로상태: 서측으로 구거(도랑)가 있으며, 남측 진입로를 통해 폭 약 2-3미터 포장도로에 연결되어 차량 접근이 가능함.

1.3. 법적 제한 사항

토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 중점경관관리구역(2021-09-14)

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "성상1리 마을회관" 동측 근거리에 위치하는 농경지입니다. 주변은 전, 답 등 농경지가 주를 이루며 간헐적으로 농가주택이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하고 간선도로와도 연결되어 있어 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건이 위치한 면천면은 당진의 역사문화자원이 풍부한 지역으로, 근거리에 면천읍성, 군자정, 면천 골정지 등의 역사문화 명소가 위치하여 문화적 가치와 잠재적 관광 수요가 있습니다. 상권은 면 소재지 중심으로 형성되어 있으며, 본건 주변은 농경지대이므로 자체 상권은 미미합니다. 다만, 면천면은 콩국수 거리와 전통 민속주인 두견주로 알려져 있어 지역 특산 먹거리와 연계된 발전 가능성이 있습니다.

2.3. 생활정보

대형 병원, 마트, 학교 등의 주요 생활 편의시설은 면천면 소재지 또는 인근 읍내 지역을 이용해야 하는 농촌 환경입니다. 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합하며, 인근의 성상1리 마을회관을 중심으로 하는 소규모 마을 공동체 생활권을 형성하고 있습니다.

3. 권리 분석 및 유의 사항

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 채무자 및 소유자가 동일합니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 특별한 임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다 (임대관계 미상). 권리관계는 단순하여 명도 및 기타 법률적 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

최대 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 농지법상 경매 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 따라서, 농업경영계획서 제출 및 영농 능력 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 개발 행위에 제한이 따르며, 용도는 답(농지)으로만 활용 가능합니다.

인근에 면천저수지와 면천하수처리장이 위치하며, 과거 면천저수지 일대에 조성된 수질개선 시설(인공습지 등)이 관리 부실로 폐허가 되었다는 지적이 제기된 바 있어, 환경 시설 관리에 대한 잠재적 리스크 및 혐오시설에 준하는 인근 시설 방치 문제를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

농지로서 귀농/귀촌 또는 주말농장 등의 목적으로 비교적 평탄한 농지를 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

토지 면적이 약 445.90평으로 영농에 충분한 규모를 갖추고 있으며, 포장도로와 연결되어 농기계 및 차량 접근성이 양호합니다.

자연녹지지역 내 위치하여 향후 개발 압력은 낮지만, 장기적으로 농지로서의 가치와 더불어 당진 면천 지역의 역사문화 관광자원과 연계한 농촌 체험 및 특산물 재배 등의 부가가치 창출 가능성을 고려할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 충남 당진시 면천면의 농지 경매 물건으로, 감정가 대비 적정성을 판단하여 입찰해야 합니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능성을 반드시 확인하고, 면천면 소재지 인근의 개발 및 농업 정책 방향을 고려해야 합니다. 실수요자 중심의 투자를 권하며, 개발 목적보다는 농지 본연의 가치에 중점을 두고 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계