나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60457 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층114호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60457 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층114호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경60457
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층114호 (백사장공동어판장)
• 감정가: 35,000,000원
• 최저가: 17,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서산지원 경매5계 2024타경60457 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층114호 (백사장공동어판장) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 17,150,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 경매 물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층114호에 위치한 근린생활시설(상점)입니다.

사건번호: 서산지원 2024타경60457 (1)

경매구분: 부동산강제경매

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '상점')

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층114호

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 35,000,000원

토지면적: 30.89㎡ (약 9.35평)

토지 지분율: 3088.6 / 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.25㎡ (약 5.22평)

건물 지분율: 1725 / 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치한 해안 상가지대 내 근린생활시설입니다. 주위는 근린생활시설과 다세대주택 등이 혼재하며, 해안 관광지의 상권 특성을 가집니다. 본건 소재 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

물건이 위치한 안면도는 우리나라에서 6번째로 큰 섬으로, 깨끗한 해수욕장과 안면송 자연 휴양림, 리아스식 해안을 따라 형성된 관광 상권입니다. 특히 "백사장항" 인근에 위치하여 어판장 및 관광객을 대상으로 하는 상업시설의 밀집도가 높은 상업용 건부지입니다. 주요 고객층은 관광객 및 인근 주민으로, 계절적 요인에 따른 상권의 변동성이 클 수 있습니다. 현재 현황은 '공실' 상태입니다.

2.3. 생활정보

본건은 백사장항 상가지대에 위치하고 있어 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 상업용 시설 밀집 지역이므로 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 부지는 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

주요 제한사항:

계획관리지역: 비교적 개발이 용이한 지역이나, 각종 제한사항을 면밀히 확인해야 합니다.

가축사육제한구역: 축종별 일부 제한이 설정되어 있어 해당 지역의 환경적 관리가 이루어지고 있습니다.

장애물제한표면구역(49.763M): 공항 시설법에 따른 고도 제한을 받는 지역입니다.

중점경관관리구역: 2016년 지정된 경관 관리 구역으로, 건축물 신축 및 리모델링 시 경관 심의를 거쳐야 할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 이전 후 온전한 이용 권리를 확보할 수 있습니다.

3.2. 채무 관계

채권자 김OO의 강제경매 신청에 의한 물건이며, 소유자와 채무자가 윤OO로 동일합니다. 매각으로 인해 채무 관계는 정리될 예정입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 주요 리스크

임대관계 미상: 현재 '공실' 상태이며 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도(인도명령 대상)는 용이할 수 있으나, 임대 수익을 위해서는 신규 임차인을 유치해야 하는 리스크가 있습니다.

공실 리스크: 상권의 계절성 및 현 공실 상태를 감안할 때, 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있으며, 임차인 모집 전까지는 관리비 부담이 발생합니다.

4.2. 주의사항

집합건축물대장상 용도는 '상점'이나 현황 '공실' 상태임을 인지하고 투자를 결정해야 합니다.

해안 상가지역의 특성상 건축물의 구조(철근콘크리트구조, 석재 마감)와 내·외부 상태(몰탈위 페인팅, 에폭시 코팅 바닥)를 현장에서 확인하여 보수 필요성을 점검해야 합니다.

4.3. 혐오시설

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과 상, 인근에 특별히 보고서에 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. (다만, 해안가 상가지대 특성상 숙박시설, 음식점, 어판장 등이 혼재되어 있음을 고려해야 합니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 태안의 주요 관광지인 백사장항 인근에 위치한 소형 근린생활시설로, 토지 및 건물을 일괄 매각하며 감정가 3,500만원의 저가 물건입니다. 공실 상태와 임대 미상이라는 리스크가 있으나, 관광 성수기 및 상권 활성화에 따라 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 환경 대비 교통 상황은 보통 수준이며, 토지이용계획상 계획관리지역이라는 이점과 동시에 경관 관리 구역 및 공항시설법상 제한을 받고 있다는 점을 감안하여 개발 및 이용 계획을 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 관광객 유동 인구가 높은 백사장항 인근 해안 상가지대에 위치하고 있어, 관광 시즌 수요를 기대할 수 있습니다.

저렴한 진입 가격: 감정가 3,500만원으로 소액 투자가 가능하여 투자금 회수 부담이 적습니다.

용도 활용성: 상점 용도로, 소매점, 간단한 식음료 판매점 등 다양한 업종으로 전환 가능성이 있습니다.

토지 포함 일괄 매각: 건물뿐 아니라 토지 지분까지 함께 취득하므로 안정적인 부동산 권리 확보가 가능합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계