나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61115 [1] 충청남도 당진시 고대면 장항리 739-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 소재 장항2리 사무소 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 자연림 상태의 임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택이 혼재하여 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반
교통 사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

남서하향 완경사의 사다리형 토지로서, 자연림 상태의 임야로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(일부 제한
모든 축종 제한), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2024타경61115 (1)

소재지: 충청남도 당진시 고대면 장항리 739-10

용도: 임야

감정가: 8,455,000원

토지면적: 343.00㎡ (약 103.75평)

토지 지분 면적: 89.0085㎡ (약 26.92평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수신고

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 소재 장항2리 사무소 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림 상태의 임야, 전, 답 등 농경지, 그리고 농가주택이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편으로, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 물건 북측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 본 건은 임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원이므로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

* 말소되는 권리: 등기부상 말소기준권리인 경기신용보증재단의 2023년 12월 28일자 가압류(갑10) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 여기에는 경기신용보증재단의 강제 경매개시결정(갑11)도 포함됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당합니다.

* 등기부 주요 사항: 박영수 씨의 지분 343분의 89가 소유권 이전 등기(2021-06-03) 되어 있으며, 경기신용보증재단에서 해당 지분에 대해 가압류 및 강제 경매를 신청한 상태입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 자연림, 농경지, 농가주택이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원 생활이나 농업 활동과 관련된 잠재력을 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 농가주택이 분포하고 있으나, 편의시설이나 생활 인프라에 대한 상세 정보는 부족합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 인근 지역의 축사 운영 여부 및 환경에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건으로, 토지의 공유자들과의 원만한 관계 유지 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수신고: 제공된 정보에 공유자 우선매수신고가 있음을 명시하고 있어, 이는 공유자가 법적 절차에 따라 낙찰가로 해당 지분을 우선 매수할 수 있다는 의미입니다. 입찰 참여자 입장에서 낙찰받지 못할 수 있는 리스크가 존재합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 각종 법적 규제 사항이 존재하므로, 개발 또는 이용 전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 건축물 부재: 현재 토지는 자연림 상태로 이용 중이며 별도의 건축물은 없습니다.

1.6. 종합 의견

충청남도 당진시 고대면 장항리의 자연림 상태 임야 일부 지분이 경매로 나왔습니다. 감정가는 8,455,000원으로, 343.00㎡ 중 89.0085㎡의 지분 매각입니다. 차량 접근은 양호하나 대중교통은 보통 수준이며, 도로에 접해 있습니다. 권리 관계는 명확하여 인수되는 권리는 없으나, 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계 및 공유자 우선매수신고 가능성은 반드시 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 제한 사항도 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 당진시 발전 잠재력: 서해안 지역의 주요 산업 및 물류 거점으로 성장하고 있는 당진시의 미래 가치 상승 잠재력을 주목할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 토지 활용 및 개발에 있어 상대적으로 유연성이 높은 계획관리지역에 해당합니다.

* 합리적인 감정가: 지분 토지의 현재 감정가가 투자를 고려할 만한 수준으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각이며 공유자 우선매수신고 가능성이 있는 점, 그리고 실제 토지 이용 현황, 현장 조사를 통한 주변 시세 파악이 선행되어야 합니다. 현재 감정가 8,455,000원을 기준으로, 토지 지분 면적(약 26.92평)과 투자 목적, 관련 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.