나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60730 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 197 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60730 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 197 전 경매

• 사건번호: 2024타경60730
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 197
• 감정가: 478,890,000원
• 최저가: 234,656,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

서산지원 경매5계 2024타경60730 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 197 | 감정가: 478,890,000원 | 최저가: 234,656,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (서산지원 2024타경60730)

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60730 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 197

용도: 전 (공부상 지목), 답 (현황 이용 상태)

감정가: 478,890,000원

토지면적: 2,817.00㎡ (약 852.14평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 추OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주위 환경: 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악고등학교" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 마을 주변 농경지대입니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 부정형의 평지로서, 공부상 지목은 '전'이지만, 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

권리 관계: 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자(농OOOOOOO), 채무자(이OO), 채권자(추OOOOOOO) 정보가 확인됩니다. 매각대상은 토지(전체 면적)이며, 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

주의사항 1 (농지취득자격증명): 본 건은 농지(전/답)이므로, 최고가 매수신고인은 관할 행정기관으로부터 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 낙찰 전 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

주의사항 2 (지목과 현황의 차이): 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다. 이는 법적 이용에 있어 제한이나 복잡성을 야기할 수 있으므로, 향후 이용 계획에 따라 지목 변경 가능성 및 비용 등을 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 큰 의미가 없습니다. 다만, 인근에 송악고등학교가 위치해 있습니다.

생활 정보: 가학리에는 송악중학교와 송악고등학교가 위치해 있으며, '송악 e편한세상 아파트' 등 주거 시설도 존재합니다. 당진시 송악읍은 당진시 동북부에 위치하며, 북쪽으로는 황해와 접하고, 현대제철 당진제철소 일부가 위치한 고대리가 인접해 있는 등 개발 수요가 있는 지역입니다.

혐오 시설 여부: 제시된 주소지 주변에 명확한 대형 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 마을 주변 농경지대 특성상 추후 관련 시설의 입주 여부는 꾸준히 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

최대 리스크: 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 투자자는 반드시 농지 취득에 대한 법적 요건을 충족해야 합니다.

이용 리스크: 현황이 답(畓, 논)이므로, 전용(轉用) 시 계획관리지역 내에서 가능한 개발 행위의 범위와 제한사항(가축사육제한구역 포함)을 면밀히 검토해야 합니다.

권리적 리스크: 제시된 정보만으로는 단순한 경매 사건으로 보이지만, 소유권 외의 임차인 또는 법정지상권 등 추가적인 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 2,817.00㎡ (약 852.14평)의 넓은 면적을 가진 계획관리지역 내 농지입니다. 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 잠재력이 긍정적으로 평가되나, '농지취득자격증명'이라는 큰 진입 장벽이 존재합니다. 따라서 농지 취득 요건을 갖춘 실수요자나, 명확한 개발 계획을 수립한 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

1. 계획관리지역 내 대형 농지(약 852평)로, 지가 상승 여력 및 활용도가 우수합니다.

2. 성장관리계획구역에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 개발/투자 가치가 기대됩니다.

3. 폭 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

4. 송악고등학교 등 인근 주거 및 교육 시설이 존재하여 완전히 외진 지역은 아닙니다.

법원 정보

서산지원 경매5계