나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11606 [2] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층245호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11606 [2] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층245호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11606 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층245호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11606 (2)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층245호

용도: 지식산업센터 (기타공장)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 18.77㎡ (약 5.68평)

건물면적: 56.58㎡ (약 17.11평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 건은 충남 아산시 탕정면 용두리 소재 ‘유니콘101’ 지식산업센터 2층 호실로서, 2022년 12월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

전용면적은 56.58㎡ (약 17.11평)이며, 기타 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

아산디스플레이시티2 일반산업단지 인근에 위치하여 직주근접성이 우수한 업무용 부동산입니다.

최초 감정가는 2억 1,900만원으로 산정되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: ‘초삼성세권’ 입지 환경

본 건은 아산디스플레이시티2 일반산업단지 남측 인근에 위치하며, 삼성디스플레이 2차 캠퍼스 정문과 초근접한 입지(약 200~250m 거리)로 평가됩니다.

주위는 아파트형 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 업무지구의 환경입니다.

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

교통 여건은 천안~당진 간 고속도로 및 43번 국도를 이용하여 천안아산 지역의 사통팔달 교통망을 갖추고 있습니다.

또한, 3면이 녹지로 둘러싸여 있고 하천이 흐르는 곳과 인접하여 조망권 및 환경이 쾌적하다는 평가를 받습니다.

2.2. 토지 이용 및 형태

토지는 사다리형이며 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 형태로서 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 20미터의 도로(중로1류)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)에 해당합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층에 위치합니다.

2022년 12월 29일에 사용승인된 신축급 건물입니다.

외벽은 석재류 붙임 및 페어글라스 등으로 마감되었고, 내벽은 세멘몰탈위 페인팅 등으로 마감, 창호는 새시 창호입니다.

위생 및 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등 기본적인 시설이 모두 갖추어져 있습니다. 주차 대수는 법정 대수의 약 2배 수준으로 넉넉하게 계획되었습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 일반적인 부동산 경매와 동일하게 진행됩니다.

경매 구분은 채권자의 임의 경매 신청에 의한 강제집행입니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일인(황OO)으로, 채권자(농OOOOOOOO)의 채권 회수를 목적으로 진행되는 사건입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높아 보입니다.

3.3. 기타 권리 사항

특이사항: 없음.

주의사항: 현재 기타 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 정확한 임차인 유무, 점유 형태 및 보증금/차임 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다. (현재 정보만으로는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 알 수 없습니다.)

4. 상권 및 주변 시설 분석

4.1. 상권 분석

본 건은 아산탕정 택지개발지구 내 도시지원시설 용지에 위치하며, 삼성디스플레이시티의 협력업체 및 연관산업체들을 주 고객으로 하는 업무시설 상권입니다.

건물 자체 내에 기숙사, 근린생활시설(카페, 레스토랑, 헬스장, 골프연습장 등)이 복합적으로 조성되어 있어 건물 내부에서의 생활 편의성이 높습니다.

섹션 오피스 형태로 설계되어 있어 소규모 기업의 니즈를 충족시키기 용이하며, 주변 개발 호재에 따른 수요 증가가 기대되는 업무용 부동산 상권입니다.

4.2. 생활 정보

주변에 곡교천과 근린공원, 수변공원 등 쾌적한 자연환경이 조성되어 있어 업무 환경의 질이 높습니다.

차량 5분 거리 내에 아산탕정산단 및 아산지중해마을 등이 위치하고 있어 인프라 접근성이 보통 이상입니다.

4.3. 혐오 시설 정보

인근 지역은 아산디스플레이시티2 일반산업단지 개발로 조성되는 신흥 업무/주거 복합 지구입니다.

제공된 자료 및 검색 결과 상 본 건 인근에 특기할 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않으며, 주로 업무 시설 및 지원 시설(기숙사, 근린생활시설)로 이루어진 쾌적한 환경입니다.

5. 투자 분석 및 의견

5.1. 잠재적 리스크

1) 임대 관계 미상 리스크: 현재 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인(혹은 단순 점유자)과의 분쟁 및 명도 지연이 발생할 수 있습니다.

2) 지식산업센터 업종 제한: 지식산업센터는 입주 가능한 업종에 법적 제한이 있습니다. 투자자는 반드시 해당 호실에 본인이 원하는 업종이 입주 가능한지 확인해야 합니다.

3) 공실 리스크: 업무용 부동산의 특성상 경기 변동 및 지역 산업 환경 변화에 따라 공실 위험이 상존합니다. 다만, 삼성디스플레이시티와 직주근접성이 높다는 점은 이 리스크를 완화하는 요인입니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 아산탕정 지구 내 삼성디스플레이시티2와 초근접한 입지를 갖춘 신축 지식산업센터 호실로, 업무용 부동산으로서의 입지 가치는 매우 우수합니다.

비교적 최근에 준공되어 건물 상태가 양호하며, 주변 개발 호재와 풍부한 배후 수요(삼성 관련 협력업체 등)를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

경매를 통해 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 우량한 투자처가 될 수 있습니다.

5.3. 투자 포인트

1) 직주근접성 우수: 삼성디스플레이시티2 정문 앞 입지 (약 200m 거리).

2) 신축급 건물: 2022년 12월 사용승인으로 건물 상태 및 시설이 최신입니다.

3) 복합 시설 인프라: 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 단지 내 시설 이용이 편리하며, 섹션 오피스 형태로 활용도가 높습니다.

4) 개발 호재: 아산탕정 택지개발사업지구 및 산업단지 조성에 따른 지속적인 인프라 확충 및 기업 유입 기대.

법원 정보

천안지원 경매7계