나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21238 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 65 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21238 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 65 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2024타경21238 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 65 | 감정가: 315,216,000원 | 최저가: 154,456,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2024타경21238 (1)이며, 매각대상은 토지입니다.

소재지는 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 65 (전)이며, 토지면적은 2388.00㎡ (약 722.37평)입니다. 감정가는 315,216,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 주요 특징 및 주의사항

본 건은 농지(전)로 이용 중이며, 현재 대부분 휴경지 상태인 것으로 목측됩니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명(농지증)'이 필수적으로 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 현황상 남동측 일부가 도로로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 지적 경계 확임이 필요합니다. 공적장부상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 "갓골마을" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 동류형의 농경지를 비롯하여 펜션, 주택, 마을 주변 야산 등으로 형성되어 있어 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

인근에 간선도로가 소재하며, 간선도로변에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건 토지는 서측 및 동측으로 폭 6m 내외의 도로가 개설되어 있어 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

완경사지대에 위치하지만, 자체 지반은 대체로 등고 평탄하여 영농 조건은 양호합니다. 현재는 대부분 휴경지 상태의 "전"으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건이며, 현재 매각대상은 토지매각에 한정됩니다. 건물면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡로 건물이 존재하지 않습니다.

경매 관계인은 소유자 농OOOOOOOOOOOOOO, 채무자 배OO, 채권자 주OOOOOOO입니다.

본 건은 농지취득자격증명이라는 법률적 제한사항 외에, 제시 목록 외의 물건은 없다고 감정평가서에 명시되어 있어, 권리상 큰 하자 없이 진행되는 임의경매 사건으로 판단됩니다. 다만, 상세한 선순위 권리 및 임차인 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 토지 이용계획 및 제한사항

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 있어 타 용도지역 대비 상대적으로 넓은 범위의 개발이 가능합니다. 단, 가축사육제한구역 및 폐광지역진흥지구 등 법률적 제한을 받습니다.

또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)라는 추가 기재 사항이 있으므로 건축 가능성 여부 및 도로 기여 부분에 대한 정밀한 검토가 필요합니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주위 환경이 농경지, 주택, 마을 주변 야산, 그리고 **펜션** 등으로 구성되어 있으며, 이는 무창포 해수욕장 인근 지역의 특성을 반영합니다. 주변 검색 결과, 본 건이 속한 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 일대는 펜션이 다수 위치하는 등 관광 수요가 있는 지역으로 보입니다. 본건 토지 인근에 명백한 혐오시설은 확인되지 않아 주위 환경은 보통 수준을 유지하는 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 미제출 위험

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명입니다. 농지법상 경작할 의사가 없는 자는 농지증 발급이 불가능하므로, 낙찰 후 지정 기일 내 미제출 시 보증금(최저가 10%)을 몰수당하는 치명적인 위험이 있습니다. 입찰 전 관할 기관을 통해 사전 확인이 절대적으로 필요합니다.

5.2. 지적 경계 및 현황 도로 문제

남동측 일부가 현황상 도로로 목측되므로, 정확한 지적 경계 확인 및 현황 도로 편입 여부를 확인해야 합니다. 만약 도로로 편입된 부분이 있다면 실제 이용 가능한 면적이 줄어들어 토지의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재의 계획관리지역 내 약 722평 규모의 "전"입니다. 지형은 평탄하고 주변 환경은 펜션 등이 혼재된 보통 수준입니다. 법률적 리스크보다는 농지증과 현황 도로 편입 여부라는 사실상의 위험이 존재합니다. 감정가 대비 넓은 면적과 계획관리지역이라는 장점을 활용할 수 있는 투자자에게 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 토지로서 용도 변경 및 개발 가능성이 비교적 높습니다. 향후 주택, 펜션 등의 건축을 고려할 수 있습니다.

넉넉한 토지 면적: 722평이 넘는 넓은 면적은 다용도 개발(농업+주거/휴양 시설)에 유리하며, 대형 평수 투자에 적합합니다.

평탄한 지형: 완경사지대이지만 자체 지반이 평탄하여 개발 시 토목 비용 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계