나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21238 [2] 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 68 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21238 [2] 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 68 전 경매

• 사건번호: 2024타경21238
• 주소: 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 68
• 감정가: 26,289,000원
• 최저가: 12,881,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

홍성지원 경매5계 2024타경21238 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 68 | 감정가: 26,289,000원 | 최저가: 12,881,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21238 (2)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 68

용도: 전 (Farmland)

토지면적: 207.00㎡ (약 62.62평)

감정가: 26,289,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 경매 진행 정보 및 특이 사항

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수)

- 남동측 일부가 도로로 목측되며, 정확한 지적 경계 확인이 필요함.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 "갓골마을" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 동류형의 농경지 및 펜션, 주택, 마을 주변 야산 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 보통시됩니다.

본건 토지는 완경사지대이나 자체 지반은 등고 평탄한 "전" (휴경지)으로 이용 중인 것으로 목측됩니다.

서측 및 동측으로 폭 6m 내외의 도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구 등에 해당하며, 건축법상 도로(도로일부포함)로도 지정되어 있습니다.

주변 환경 및 시설 정보:

본 물건지는 무창포해수욕장으로부터 도보 약 1KM 거리에 위치하며, 주변이 펜션 단지로 형성되어 레저 수요가 높은 지역입니다.

또한, 주변에 보령 석탄박물관, 대천 레일바이크 등 관광시설이 있으며, 보령 화력발전소가 위치하고 있어 산업 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지(전)입니다.

건물면적 및 제시외면적이 0.00㎡로, 토지만의 매각으로 권리관계가 단순합니다.

별도의 토지 지분 매각이 아닌 전체 토지 매각(지분율 20700/20700 추정)으로 명도 및 소유권 확보에 용이하며, 제시외 물건이 없어 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

다만, 농지이므로 낙찰 후 **농지취득자격증명(농취증)** 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 웅천읍 관당리 일대는 서해안 무창포 해수욕장 인근의 해양 관광 지역으로, 펜션 단지와 농경지가 혼재되어 있어 주거 상권보다는 레저 및 숙박 관련 상권이 형성되어 있습니다.

해수욕장이 인접해 있어 계절적 관광 수요가 높으며, 주위 환경에 펜션 등이 혼재되어 있어 향후 개발 시 유리할 수 있습니다.

생활 편의시설은 "갓골마을" 인근 및 간선도로변에 일부 형성되어 있으나, 대형 마트나 종합병원 등의 접근성은 다소 부족할 수 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 리스크: 반드시 농취증 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 휴경지 상태이지만, 농지법에 따른 취득 및 이용계획 제출이 요구됩니다.

2. 지적 경계 및 도로 리스크: 주의사항에 기재된 대로 남동측 일부가 도로로 목측되므로, 정확한 지적 경계 측량 및 실제 이용 가능한 면적 확인이 필수적입니다.

3. 혐오 시설(산업 시설) 영향: 인근에 국내 최대 규모의 보령 화력발전소가 위치하고 있어, 환경적(소음, 대기 등) 또는 심리적 영향이 있을 수 있습니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 해양 관광지인 무창포 해수욕장 인근에 위치한 계획관리지역 내 농지(전)입니다.

종합 의견:

본건은 계획관리지역에 속하며 해수욕장 및 펜션 단지와 인접한 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 토지면적이 약 62평으로 소규모이지만, 계획관리지역 내 토지는 건폐율 40%로 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 농지 취득의무와 지적 경계의 불명확성을 해결해야 하는 리스크가 존재합니다.

투자 포인트:

1. 계획관리지역: 용도변경 및 건축에 비교적 자유로운 계획관리지역 토지입니다. (건폐율 40% 이하)

2. 해양 관광 연계: 무창포 해수욕장 인근으로, 향후 숙박시설이나 레저 관련 시설(소규모 펜션, 글램핑 등) 부지로 개발을 고려해볼 수 있습니다.

3. 간선도로 인접: 도로 접근성이 양호하여 향후 개발 시 유리합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계