나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경47 [2] 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 408-1 전 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경47 [2] 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 408-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경47
- 주소: 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 408-1
- 용도: 전
홍성지원 경매5계 2025타경47 | 소재지: 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 408-1 | 감정가: 4,704,000원 | 최저가: 1,130,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요 및 물건 정보
사건번호
홍성지원 2025타경47 (2)
소재지
충청남도 예산군 고덕면 석곡리 408-1
용도 및 면적
용도: 전
토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)
건물면적: 0.00㎡
감정가
4,704,000원 (토지 평당 약 162,000원)
매각대상 및 경매구분
매각대상: 토지매각 (토지 지분율: 9600)
경매구분: 부동산임의경매
소유자 / 채무자 / 채권자
소유자: 이OO / 채무자: 박OO / 채권자: 내OOOOOOO
특이 및 주의사항
농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)
원상회복명령 발하여질 가능성 있음
별지 사실조회회신서 참조 요함
1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석
위치 및 주위 환경
본건은 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 소재 "보탱이마을" 내에 위치한 토지입니다.
주위는 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재하는 환경입니다.
현재 토지 현황은 '농지(전)'이나, 감정평가서상 기호(1)은 '주거나지 상태'로 기재되어 있어, 현황과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다. (본건은 기호(2)일 가능성이 높으나, 목록확인 필요)
교통 상황
농기계 및 차량의 접근은 가능하며, 버스정류장까지는 도보로 약 10여 분 정도 소요되는 등 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.
전반적으로 자가용 위주의 이동이 필요하며, 농촌 지역의 특성상 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.
형태 및 이용 상태
기호(2)를 기준으로 볼 때 대체로 가장형의 평지이며 현황은 농지(전)로 이용되고 있습니다.
남측으로 콘크리트 포장 된 세로와 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 대한 제한은 적은 편입니다.
다만, 가축사육제한구역(일부제한지역: 500M 이내 소, 돼지, 닭 등) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 제한이 따를 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
등기부상 권리
부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리는 말소기준권리 이후 모두 소멸될 것으로 판단됩니다.
본건은 토지매각(지분율 9600)이므로, 권리 분석상 인수되는 채무나 권리는 없을 것으로 예상됩니다.
임대차 관계
감정평가서상 '해당사항 없음'으로 기재되어 명확한 임대차 관계는 없는 것으로 보입니다.
명도 관련 리스크는 낮다고 판단됩니다.
1.4. 상권 분석 및 생활 정보
상권 분석
순수 농촌 지대이므로 일반적인 상권 분석의 의미는 크지 않습니다.
주변은 농업 활동 위주의 환경이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인접한 고덕면 소재지 등을 이용해야 합니다.
생활 정보
버스정류장까지 도보 10분 거리로, 농촌 지역 내에서는 보통의 생활 여건입니다.
교육, 의료 등 주요 생활 시설은 차량으로 이동해야 합니다.
1.5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명
본건은 '전'(농지)이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 법원에서 지정한 기한 내에 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다.
미제출 시 매수 보증금(입찰 보증금)이 몰수되므로, 입찰 전 관할 지자체(예산군 고덕면)에 자격 요건 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
원상회복명령 가능성
'주의사항'에 원상회복명령이 발하여질 가능성이 명시되어 있습니다.
이는 토지 현황이 공부상 '전'과 다르게 이용되고 있거나(감정평가서상 주거나지 상태 가능성), 불법적으로 토지가 형질 변경되었을 가능성을 내포합니다.
낙찰 후 원상회복을 위한 추가 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크입니다.
기타 제한
가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 지정으로 인해 추후 토지 이용 계획에 제약이 있을 수 있습니다.
토지 지분 매각(9600/10000000)으로 기재되어 있으나, '토지 지분율: 9600'은 전체 면적 대비 지분을 의미하는 것일 수 있으므로 정확한 매각 대상 면적 및 지분 여부를 재확인해야 합니다. (토지면적 96.00㎡가 매각 대상입니다.)
혐오시설
현장 조사 결과가 없으나, '가축사육제한구역'이므로 인근에 축사가 있을 수 있습니다.
축사가 있다면 냄새 등으로 인한 주거 환경 저해 가능성이 있습니다.
1.6. 종합 의견 및 투자 포인트
종합 의견
본건은 충청남도 예산군의 순수 농촌 지대에 위치한 소형 '전'입니다.
감정가가 매우 낮은 소액 물건으로, 낮은 투자 금액으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.
다만, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성, 토지 현황과 공부상의 차이 등의 주요 리스크를 반드시 해결해야 합니다.
투자 포인트
소액 투자: 총 감정가 4,704,000원으로, 소액으로 투자가 가능합니다.
계획관리지역: 계획관리지역으로, 향후 농업 외의 목적으로도 개발 여지가 있습니다.
농지 확보: 농업을 목적으로 하거나 농업인 자격 유지를 위해 소규모 농지를 확보하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
**주의사항: 입찰 전 반드시 관할 관청을 통한 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 원상회복명령 가능성에 따른 토지 현황 및 원상회복 비용을 면밀히 확인해야 합니다.**
법원 정보
홍성지원 경매5계