나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경47 [1] 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 407-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경47 [1] 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 407-1 대지 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경47 | 소재지: 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 407-1 | 감정가: 70,902,000원 | 최저가: 34,742,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 홍성지원 2025타경47 (1) 부동산 임의경매 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건은 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 407-1 소재의 대지이며, 토지면적은 909.00제곱미터(약 274.96평)입니다. 감정가는 70,902,000원으로, 제곱미터당 약 78,000원(평당 약 257,867원) 수준으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지 단독 매각 건입니다.

1.2. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 채무자는 박OO, 채권자는 내OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO로 확인되었습니다. (특이사항 및 주의사항은 보고서 작성 시점 기준 해당사항 없음)

2. 물건 현황 및 감정 요약

2.1. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 소재 "보탱이마을" 내에 위치한 토지입니다. 주위는 순수 농촌지대로서 농가주택 및 농지가 혼재하는 환경입니다.

교통 여건은 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지는 도보로 약 10분 정도 소요되어 보통 수준입니다.

본 건 토지(기호(1))는 부정형으로서 대체로 평탄하며, 현황은 주거나지 상태로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 남측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 공법상 제한 및 기타

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 건폐율 40%, 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능합니다. 이 외에 가축사육제한구역(일부제한지역), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 임대차 관계는 보고서 작성 시점 기준 해당 사항이 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 채무자의 담보권을 실행하기 위해 신청한 경매입니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되므로, 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 단, 매각 대상은 토지 매각이며, 건물 면적이 0.00제곱미터이므로 현재 현황상 주거나지 상태로 건물이 존재할 경우 건물에 대한 법정지상권 성립 여부를 검토해야 할 수 있습니다. (감정평가서 상 건물 면적이 0.00제곱미터이므로 현황 조사 후 확인 필요)

4. 입지 조건 및 생활 정보

본건은 순수 농촌 지역에 위치해 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합한 입지입니다. 자가용을 이용한 접근성은 비교적 양호하며, 특히 인근에 고덕IC가 위치하여 당진-대전 고속도로 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설은 고덕면 행정복지센터 인근 지역에 마트, 약국, 보건소, 은행 등 기본적인 시설이 갖추어져 있으며, 차량으로 1km 내외에 위치해 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 상권 분석 및 주변 시세

본건 토지는 계획관리지역 내 주거나지 상태의 토지로, 주변 농지(전/답)에 비해 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 인근 고덕면 상장리 소재 계획관리지역 전원주택 부지가 평당 25만 원대에 매매된 사례가 확인되는 점을 고려할 때, 본건의 감정가(평당 약 25.8만 원)는 적정한 수준으로 판단됩니다.

주변은 농가주택 건축 부지로 수요가 꾸준하며, 도로변 남향 토지의 경우 주택지로 적합하다는 평가를 받고 있습니다. 본 건 역시 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 건축 행위가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부제한지역)으로 지정되어 있어, 일부 가축의 사육이 제한될 수 있습니다.

주변 지역(고덕면 몽곡리)에서 과거 폐기물처리시설 설치가 추진되었다가 주민 반발과 행정소송 승소로 인해 무산된 사례가 있으며, 이는 지역 주민의 청정 환경 유지 의지가 높음을 시사하나, 인근 지역 개발 계획 변경 시 환경 관련 리스크가 잠재적으로 존재할 수 있음을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 예산군 고덕면 소재의 계획관리지역 내 대형 토지(909.00제곱미터, 약 275평)로, 현황상 주거나지 상태로 되어 있어 전원주택 건축 부지로 최적화된 물건입니다. 인근 고덕IC 및 면소재지 생활권 접근성이 우수하여 정주 여건이 양호한 편입니다.

7.1. 투자 포인트

첫째, 계획관리지역 내 주거나지(현황) 토지로, 용적률 및 건폐율 상 전원주택 건축에 유리합니다.

둘째, 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 평가되었으며, 고속도로IC 접근성이 우수합니다.

셋째, 토지 면적이 275평에 달하여 넓은 마당이나 텃밭을 원하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계