나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15668 [2] 충청남도 홍성군 은하면 목현리 171-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15668 [2] 충청남도 홍성군 은하면 목현리 171-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경15668
• 주소: 충청남도 홍성군 은하면 목현리 171-1
• 감정가: 24,250,000원
• 최저가: 11,883,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

홍성지원 경매5계 2025타경15668 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 목현리 171-1 | 감정가: 24,250,000원 | 최저가: 11,883,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (홍성지원 2025타경15668 (2))

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경15668 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 소유자는 엄OO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 '유동화물건'에 해당합니다.

1.2. 물건 개요 및 면적

소재지는 충청남도 홍성군 은하면 목현리 171-1이며, 용도는 '답'(논)입니다.

토지 면적은 970.00㎡ (약 293.43평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

제시 외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가는 24,250,000원으로 평가되었습니다.

**가장 중요한 특이사항 및 주의사항은 '농지취득자격증명원' 제출이 필수라는 점입니다.** 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않으므로, 입찰 시 농지취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충청남도 홍성군 은하면 목현리 '목현교차로' 남서측 인근에 위치한 농경지입니다.

인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 차량 접근이 가능하며, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

현황은 인접 토지와 등고평탄한 세장형(길고 좁은 형태) 토지이며, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

2.2. 생활정보 및 상권분석

주위는 경지정리된 농경지와 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 상업시설은 전무하며, 생활 편의시설 접근성은 낮은 농업 환경으로 판단됩니다. 본 토지는 오직 농업 활동 및 장기 투자 목적에 적합한 물건입니다.

2.3. 혐오시설 및 환경 분석

감정평가서에 따르면 주위가 '축사 등'으로 형성되어 있음이 확인되며, 토지이용계획상 **가축사육제한구역**으로 지정되어 있습니다.

또한, 주변 시설 검색 결과, 해당 목현리 일대는 **축사**가 존재하는 지역임이 확인됩니다. (목현2농장 등 축사 위치 확인됨)

이는 환경적인 요인(악취, 소음 등)으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크로, 현장 답사 시 반드시 주변 축사와의 거리를 확인해야 합니다.

3. 권리분석 및 위험 요소

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지(답) 전부이며, 건물 및 제시 외 물건은 해당 사항이 없습니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되어, 권리관계는 단순할 것으로 분석됩니다.

임대차 관계 및 제시목록 외의 물건은 없으므로, 명도(인도) 관련 리스크는 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명원(농취증) 미제출 리스크: 농지법상 **농지취득자격증명원 제출이 필수**이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수됩니다. 이는 입찰 전 반드시 해결해야 할 가장 큰 위험 요소입니다.

2. 토지 이용 제한: 본 토지는 **농림지역** 및 **농업진흥구역**에 속하며, 농지법에 따른 엄격한 행위 제한을 받습니다. 농업 생산 외 다른 용도로의 전용은 매우 어렵습니다.

3. 가축사육제한구역: 소(700㎡ 미만)에 대한 일부 제한구역(200m 이내) 및 소(700㎡ 이상), 말, 양, 염소, 젖소, 사슴에 대한 일부 제한구역(1300m 이내)에 해당하여, 향후 축사 관련 개발/용도 변경은 사실상 불가능하다고 봐야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

충청남도 홍성군의 농업진흥구역 내 '답'으로, 농업 생산용 토지로서의 가치를 기준으로 감정되었습니다.

권리분석상 특이한 문제는 없으나, **농지취득자격증명 발급 가능 여부가 입찰의 성패를 가르는 핵심**입니다. 또한, 주변 축사 존재 및 농업진흥구역 제한으로 인해 개발 가능성은 제로에 가깝습니다.

4.2. 투자 포인트

* **투자 목적:** 실경작 목적의 농지 취득 또는 장기적인 농지 보유 투자에 적합합니다.

* **저가 매수 기회:** 유동화물건이며 경매로 진행되므로, 감정가 대비 낮은 금액으로 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* **농업 진입 장벽:** 약 293평 규모로, 귀농/귀촌을 희망하는 실수요자에게 부담이 적은 소규모 농지입니다.

* **주의 사항:** 입찰자는 농지법상 자격 요건을 충족해야 하며, 주변 축사 환경 및 농업진흥구역 규제를 충분히 이해하고 투자해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계