나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8683 [1] 세종특별자치시 전의면 관정리 578-31 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8683 [1] 세종특별자치시 전의면 관정리 578-31 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2024타경8683 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 관정리 578-31 | 감정가: 952,120,880원 | 최저가: 466,538,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대전지방법원 2024타경8683 (1)이며, 소재지는 세종특별자치시 전의면 관정리 578-31입니다.

용도는 공부상 '전'으로 기록되어 있습니다.

감정가는 952,120,880원이며, 토지면적은 3947.00㎡ (약 1194.00평)입니다.

매각대상은 토지일부지분매각으로, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 전OO입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

경매 대상은 토지 일부 지분이며 일괄매각 조건입니다.

본건 (기호 1로 추정)의 경우, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 토목공사가 진행 중인 상태입니다.

본건 소재지(관정리)의 다른 물건들(목록 2,3, 11내지 14)은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 본건의 용도가 '전'이므로 농취증 제출 여부를 반드시 확인해야 하며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

북측으로 폭 6m 내외의 개인 소유의 콘크리트 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 이 도로의 통행권 확보 여부가 중요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 전의면 관정리 "관정1리노인회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 자연림, 농가주택, 소규모 공장 및 산업단지 등으로 혼재된 지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당되어 개발 잠재력이 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 현황

본건(기호 1)은 부정형의 완경사 및 일부 평탄하게 조성된 나지(裸地) 및 법면 상태입니다.

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 토목공사가 진행 중인 상태로, 현황과 공부의 차이가 있습니다.

인접 도로 상태는 북측으로 폭 6m 내외의 개인 소유 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

매각은 부동산강제경매이며, 가장 큰 권리적 특징은 '토지일부지분매각'이라는 점입니다.

공유지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의(사용/수익/처분) 또는 공유물 분할 소송을 통한 해결이 필수적입니다.

3.2. 농지 취득 자격

본건의 공부상 용도는 '전'입니다. 현황이 '토목공사 진행 중'이지만, 농지법 적용 여부를 반드시 확인하여 농지취득자격증명(농취증)을 매각결정기일까지 발급받아 제출해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 농경지와 산업단지가 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.

그러나 계획관리지역으로서 공장, 창고, 또는 주택 등의 개발이 가능하며, 인근 산업단지의 배후 수요 또는 관련 업종의 입지 수요가 발생할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

주변에 "관정1리노인회관" 및 농가주택 등이 소재하는 전형적인 농촌 마을 인근입니다.

차량 접근성은 양호하며, 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용은 보통입니다.

인근에 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경 및 소규모 공장 등의 영향을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유 지분 매각 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 잔금을 납부해도 토지 전체의 단독 소유가 아니므로, 다른 공유자들과의 관계 정립(지분 매입 또는 공유물 분할 소송)에 시간과 비용이 소요됩니다.

5.2. 개발 행위 및 인허가 리스크

현재 토목공사가 진행 중인 상태이므로, 기존 건축 허가의 승계 또는 철회 여부를 확인해야 합니다.

지분권자로서 향후 개발 행위 시 다른 지분권자의 동의를 받아야 하므로, 개발 속도에 제약이 있을 수 있습니다.

접근 도로가 '개인 소유' 도로이므로, 다른 공유자뿐만 아니라 도로 소유자와의 분쟁 소지가 있습니다.

5.3. 농지법 및 공부상 차이 리스크

공부상 '전'과 현황 '토목공사 진행 중(공부상 '임야')'의 차이점을 명확히 파악하고, 농취증 발급 가능성을 사전에 확인해야 합니다. 농취증 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 세종시의 계획관리지역 내에 위치하며, 주변 산업단지의 배후 수요를 기대할 수 있는 잠재력 높은 토지입니다.

하지만 '토지일부지분매각'이라는 치명적인 권리적 리스크를 안고 있으며, 농취증 문제와 현황상 토목공사 진행 상태 등 복합적인 문제가 얽혀있습니다.

초보 투자자에게는 권장하기 어려우며, 지분 처리 경험이 풍부하고 장기적인 관점에서 접근 가능한 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내의 토지로, 개발 잠재력이 높습니다.

가격적 이점: 지분 매각 물건은 일반적으로 감정가 대비 매우 낮은 가격에 낙찰되는 경향이 있어, 성공적인 지분 정리 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

장래 수요: 세종시의 지속적인 발전 및 인근 산업단지의 확장에 따라 향후 토지 이용 수요가 증가할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계