나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [5] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [5] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2491
• 주소: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 1층117호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경2491 | 소재지: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 1층117호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2491 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2491 (5)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층 117호

용도: 근린상가

감정가: 2억 1백만 원 (201,000,000원)

토지 면적: 26.18㎡ (약 7.92평)

건물 면적: 40.56㎡ (약 12.27평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안18단지풀하우스' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재된 정비된 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 남서측으로는 노폭 약 8m, 남측으로는 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다. 본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로 1류 및 2류에 접하며, 택지개발지구 및 건양대학교대전캠퍼스를 포함하는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

권리 분석에서 가장 중요한 사항은 유치권의 존재 입니다. (주)유림플랜트가 2025년 6월 2일자로 10억 8,306만 원에 달하는 유치권을 신고하였으며, 이는 본 물건의 감정가(2억 1백만 원)를 훨씬 상회하는 금액입니다. 관련 사건으로는 대전지방법원 2018가합104294가 있습니다. 현재 현황 조사 결과 WU HAO, 윤정희 외 주식회사 성화환경건설 등이 유치권자인 점유자로 파악되었습니다. 유치권은 낙찰자가 인수하거나 별도로 해결해야 할 채무이므로, 본 경매 물건 취득 시 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부, 효력 범위, 해결 방안 등에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 대전 서구 도안동의 상가지대로서, '도안18단지풀하우스'와 같은 주거 단지를 배후 수요로 확보할 수 있는 지역에 위치합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성에 유리한 입지입니다. 교통이 편리하여 잠재 고객의 접근성이 좋으며, 현재 일부 호실은 내부 공사 중이거나 벽체 구분 없이 이용되는 등 향후 상권 활성화를 위한 변화의 여지가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 근린생활시설로 현재 이용 중입니다. 기본적인 전기 및 위생 설비, 승강기, 주차장 등의 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 구조는 일반철골구조 및 경량철골구조(증축)이며, 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 데코타일 등으로 마감되어 있으며, 관리 상태는 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하고, 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 생활 및 이동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 막대한 금액의 유치권 존재 입니다. (주)유림플랜트가 신고한 10억 8,306만 원의 유치권은 낙찰 후 인수 시 상당한 추가 비용 부담으로 이어질 수 있으며, 유치권 해결 과정에서 시간과 노력이 많이 소요될 수 있습니다. 또한, 유치권자인 점유자들이 있어 명도 절차 진행 시 예상치 못한 갈등이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다. 일부 호실이 내부 공사 중이므로, 공사 완료 여부 및 추가적인 공사 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 본 물건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설에 대한 정보는 제공된 내용만으로는 확인하기 어렵습니다. 다만, 상가지대 및 주거 지역이 혼재된 곳이므로, 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 시설 외에 특별히 심각한 혐오시설이 있다는 정보는 현재로서는 없습니다. (외부 지도 검색 기능 부재)

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 도안동이라는 발전 가능성 있는 지역에 위치한 근린상가로서, 입지, 교통, 주변 환경 등 기본적인 조건은 양호한 편입니다. 그러나 금액이 매우 큰 유치권의 존재 가 이 물건의 가장 큰 걸림돌이며, 낙찰자의 부담을 크게 가중시킬 수 있습니다. 감정가를 훨씬 초과하는 유치권은 본 물건의 투자 가치를 심각하게 저해하는 요소이며, 낙찰 후 유치권 해결을 위한 법적 절차 및 상당한 비용이 수반될 것으로 예상됩니다. 또한, 복잡한 점유 관계와 공사 중인 호실 등은 추가적인 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서, 본 건은 매우 신중한 접근이 필요하며, 유치권 문제를 해결할 수 있는 명확한 법적, 재정적 계획이 준비된 투자자가 아니라면 취득을 권장하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

장점으로는 대전 도안동의 신흥 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있고, 정비된 상가지대로서 기본적인 상권 인프라가 구축되어 있으며, 교통 및 도로 접근성이 양호하다는 점입니다.

단점으로는 10억 8,306만 원에 달하는 매우 높은 금액의 유치권 존재가 가장 큰 위험 요소이며, 낙찰자가 유치권 해결을 위해 추가적인 비용과 시간을 투입해야 할 수 있습니다. 또한, 유치권자인 점유자들로 인한 복잡한 명도 과정과 공사 중인 호실로 인한 추가 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

결론적으로, 본 건은 유치권이라는 중대한 위험 요소를 가지고 있어 일반적인 투자 대상으로는 부적합할 수 있습니다. 다만, 유치권 문제를 명확하게 해결할 수 있는 전문적인 법률적 지식과 충분한 자금을 갖춘 투자자에게는, 낮은 낙찰가로 인해 잠재적인 수익을 기대해 볼 수도 있습니다. 투자를 고려하신다면, 유치권의 법적 효력 및 해결 방안을 최우선으로 면밀히 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계