나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [6] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [6] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2491
• 주소: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 2층201호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경2491 | 소재지: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 2층201호 | 감정가: 2,160,000,000원 | 최저가: 740,880,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2491 (6)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 2층201호

용도: 근린상가

감정가: 2,160,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 682.05㎡ (약 206.30평)

토지지분: 682.0502㎡ (약 206.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.3. 건물 정보

건물면적: 1056.72㎡ (약 319.71평)

건물지분: 1056.72㎡ (약 319.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안18단지풀하우스' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조: 일반철골구조, 경량철골구조(증축)(철근)콘크리트지붕 제1층 제111,112,113,115,116,117호 및 제2층 제201호 건물임. 외벽은 석재붙임 등, 내벽은 모르타르위 페인팅 등, 바닥은 데코타일 등, 창호는 알루미늄새시 등으로 마감되었으며, 관리상태는 보통시됨.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실은 벽체 구분 없이 이용 중이거나 내부 공사 중임.

설비내역: 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용 중임.

인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도안동 1583: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(건양대학교대전캠퍼스), 택지개발지구

도안동 1584: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(건양대학교대전캠퍼스), 택지개발지구

1.6. 공부와의 차이

해당사항 없음.

1.7. 기타 참고사항

임대관계는 미상임.

기호(9) 호실은 현재 내부 공사 중임.

유치권 표시가 있으므로 경매 진행 시 유의해야 함.

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, '도안18단지풀하우스' 인근의 정비된 상가지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하여 있어 유동인구와 주거 배후수요를 기대할 수 있습니다. 남서측과 남측으로 폭 8m~10m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 가장 중요한 권리사항은 유치권입니다. (주)유림플랜트가 2025년 6월 2일자로 1,083,060,000원의 신고 금액으로 유치권을 신고했습니다. 또한, 주식회사 성화환경건설 등 다른 유치권자들도 점유자로 조사되었으며, 유치권 행사 중이라는 표시가 부착되어 있습니다. 유치권은 채무자의 재산에 대해 변제받을 때까지 우선변제권을 가지는 강력한 권리이므로, 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 낙찰 후 유치권자가 점유를 해제하지 않을 경우 건물 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부와 금액의 타당성을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 대전 서구 도안동 일대는 계획적인 택지개발사업지구로서, 주거 단지와 상업 시설이 함께 조성되어 있는 지역입니다. 특히 본 물건은 근린상가로 분류되어 있으며, 주변에 다수의 아파트단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. '도안18단지풀하우스' 등 주거 단지와 인접한 점, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 상가지대에 위치한다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 상권의 활성화 정도와 공실률 등은 해당 지역의 최신 상권 분석 자료를 통해 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

건양대학교 대전캠퍼스가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. 이는 해당 대학 주변 일정 거리 내 상업 시설 운영 시 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 도안동 일대는 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 생활 편의 시설 및 교통망이 점차 확충되고 있는 추세입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 10억 원이 넘는 높은 금액의 유치권이 신고되었으며, 이는 낙찰 후 명도 과정에서 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 유치권의 유효성 및 낙찰 대금에서의 변제 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 일부 호실(기호 9)이 내부 공사 중이라는 점은 현재 공실 또는 임대 수익 발생 지연의 가능성을 시사합니다. 유치권 신고자 및 점유 현황, 공사 진행 상황 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 도안동의 상업 지역에 위치하여 입지적 잠재력은 있으나, 상당한 금액의 유치권이 신고되어 있어 권리 분석 및 명도에 상당한 어려움이 예상되는 물건입니다. 감정가는 21억 6천만 원으로 높게 책정되어 있으나, 유치권 문제를 해결하는 데 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 주변 상주 인구를 바탕으로 한 잠재적 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 높은 금액의 유치권이라는 명확한 위험 요소가 존재하므로, 이를 감수하고 해결할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 유치권 관련 법률 검토 및 현장 조사를 통해 정확한 물건 가치를 재평가하는 것이 중요하며, 명도 가능성 및 예상되는 추가 비용을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계