나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [4] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [4] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2491
• 주소: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 1층115호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경2491 | 소재지: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 1층115호 | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 157,780,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 1.사건번호. 2025타경2491 (4). 1.1.2.소재지. 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층 115호.

...

1.1. 5.토지면적. 59.95㎡ (약 18.13평). 1.1.6.건물면적. 92.88㎡ (약 28.09평).

1.3. 1.건물 구조 및 상태. 일반철골구조, 경량철골구조(증축) (철근)콘크리트지붕 제1층 ...

1.3. 2.건물 내부 이용 상태. 근린생활시설로 이용 중이며, 기호(6,7)은 벽체 구분 없이 이용중이며, 기호(9)는 내부 공사중임.

1.3. 3.설비 내역. 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.

1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태. 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.

1.3. 5.인접 도로 상태. 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음.

1.3. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.

1.4. 1.권리관계 요약. 유치권.

1.7. 1.권리 관련 리스크. 유치권 표시가 있으므로, 경매 진행 시 유의 바람.

https://www.google.com/search?q=대전광역시+서구+도안동+1583+오아시스타워+호갱노노

<b>대전광역시 서구 도안동</b> 1583 오아시스타워 1동 1층 115호 - 아파트실거래가

...<b>대전광역시 서구 도안동</b> 1583 오아시스타워 1동 1층 115호. ... ... ... ...

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2.1. 1.<b>입지조건</b>. 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안18단지풀하우스' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 상가지대 ...

2.1. 2.<b>교통상황</b>. 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

2.2. 1.<b>건물구조</b>. 일반철골구조, 경량철골구조(증축) (철근)콘크리트지붕 제1층 ...

2.2. 2.<b>건물이용상태</b>. 근린생활시설로 이용중이며, 기호(6,7)은 벽체구분 없이 이용중이며, 기호(9)는 내부 공사중임.

2.2. 3.<b>설비내역</b>. 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.

2.3. 1.<b>토지이용상태</b>. 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.

2.3. 2.<b>인접도로상태</b>. 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음.

2.3. 3.<b>토지이용계획</b>. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.

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<b>대전광역시 서구 도안동</b> 1583 오아시스타워1동 1층 115호, 2025타경2491

<b>소재지</b>: 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층 115호

<b>용도</b>: 근린상가

<b>감정가</b>: 460000000

<b>토지면적</b>: 59.95㎡ (18.13평)

<b>건물면적</b>: 92.88㎡ (28.09평)

<b>매각대상</b>: 토지/건물일괄매각

<b>경매구분</b>: 부동산임의경매

<b>채권자</b>: 청OOOOOOO

<b>특이사항</b>: 유치권

<b>주의사항</b>: 일괄매각. 목록 6과 목록 7은 벽체구분 없이 이용중임.

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<b>대전</b> 시청, <b>서구</b>청, <b>도안동</b> 주민센터, <b>도안동</b> 1583번지 인근 부동산 정보

<b>도안동</b> 1583번지 주변에는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 밀집해 있습니다.. 도안동은 계획적인 택지개발지구로 조성되어 비교적 잘 정비된 지역으로 알려져 있습니다..

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다..

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<b>대전광역시 서구 도안동</b> 1583 오아시스타워 1동 1층 115호 - 지지옥션

<b>건물구조</b>: 일반철골구조, 경량철골구조(증축) (철근)콘크리트지붕 제1층 ...

<b>건물 이용상태</b>: 근린생활시설로 이용중이며, 기호(6,7)은 벽체 구분 없이 이용중이며, 기호(9)는 내부 공사중임.

<b>토지이용계획</b>: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.

https://www.google.com/search?q=대전광역시+서구+도안동+1583+오아시스타워+1동+1층+115호+지지옥션

<b>대전광역시 서구 도안동</b> 1583 오아시스타워 1동 1층 115호 - 부동산태인

<b>위치 및 주위환경</b>: 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안18단지풀하우스' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 상가지대 ...

<b>교통상황</b>: 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

https://www.google.com/search?q=대전광역시+서구+도안동+1583+오아시스타워+1동+1층+115호+부동산태인

<b>대전광역시 서구 도안동</b> 1583 오아시스타워1동 1층 115호 (<b>도안동</b>, <b>오아시스타워</b> 1동 1층 115호) - 법원경매정보

<b>감정가</b>: 46,000,000원

<b>토지면적</b>: 59.95㎡ (18.13평)

<b>건물면적</b>: 92.88㎡ (28.09평)

https://www.google.com/search?q=대전광역시+서구+도안동+1583+오아시스타워+1동+1층+115호+법원경매정보

<b>상권분석</b> - 대전광역시청

대전광역시청은 소상공인에게 필요한 상권정보 및 데이터를 제공하며, 창업 및 경영에 도움을 주는 서비스를 운영하고 있습니다.

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1. 대전지방법원 2025타경2491 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대전지방법원 2025타경2491 (4)

1.1. 2.소재지

대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층 115호

1.1. 3.용도

근린상가

1.1. 4.감정가

46,000,000원

1.1. 5.면적 (토지)

59. 95㎡ (약 18.13평)

59. 94859999999999㎡ (약 18.13평)

1.1. 6.면적 (건물)

92. 88㎡ (약 28.09평)

92. 88㎡ (약 28.09평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

청OOOOOOO

1.1. 10.특이사항

유치권

1.1. 11.주의사항

일괄매각. 목록 6과 목록 7은 벽체 구분 없이 이용 중임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안18단지풀하우스' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 도안동 1583번지 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 밀집해 있습니다.

1.2. 2.교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

일반철골구조, 경량철골구조(증축) (철근)콘크리트 지붕의 제1층 근린생활시설입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 모르타르 위 페인팅 등으로, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 새시 등을 사용하였으며, 전반적인 관리 상태는 보통으로 보입니다.

1.3. 2.건물 내부 이용 상태

현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 다만, 목록 6과 목록 7은 벽체 구분 없이 이용 중이며, 목록 9는 내부 공사 중에 있습니다.

1.3. 3.설비 내역

건물에는 기본적인 전기 및 위생 설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지 대비 평지이며 세장형의 형태로, 상업용으로 이용 중입니다.

1.3. 5.인접 도로 상태

남서측으로는 노폭 약 8m 내외, 남측으로는 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 7.공부와의 차이

제시된 공부 상 내용과 실물 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계 요약

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

1.4. 2.유치권 분석

물건의 특이사항으로 '유치권'이 표시되어 있습니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권을 가진 경우, 변제받을 때까지 그 물건 등을 점유하고 유치할 수 있는 권리입니다. 본 건의 경우, 유치권이 신고 또는 등기되어 있을 가능성이 있으므로, 경매 진행 시 유치권의 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상권 특성

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 상가지대로, 주변 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 대전광역시 차원에서 소상공인 상권 분석 서비스를 제공하고 있으며, 이는 해당 지역의 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설 및 학군

'도안18단지풀하우스' 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 건양대학교 대전캠퍼스와 관련된 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어, 교육 관련 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 2.혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관련 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 정당하게 성립하고 인수되는 경우, 낙찰자가 유치권자가 주장하는 채무를 변제해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이는 매각 물건의 실질적인 인수 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 경매 절차에서 유치권 관련 법적 검토가 필수적입니다.

1.7. 2.물리적/이용 관련 리스크

현재 일부 구획(목록 9)이 내부 공사 중이며, 일부 공간(목록 6, 7)이 벽체 구분 없이 이용되고 있어, 향후 정상적인 용도에 맞게 사용하기 위한 추가 공사 또는 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3.기타 리스크

일괄매각으로 진행되나, 토지와 건물 각각의 명확한 이용 상태 및 소유권 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 도안동의 정비된 상가지대에 위치한 근린상가로, 안정적인 배후 수요와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 및 토지 상태, 설비 등은 보통 수준으로 관리되고 있습니다. 다만, '유치권'이라는 중대한 권리적 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 법적 분석과 추가적인 공사 또는 정리가 필요할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지적 장점 : 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 상권 활성화 가능성 : 잘 정비된 택지개발지구 내 상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전과 함께 상권 성장이 기대됩니다.

* 향후 활용 가능성 : 현재 내부 공사 중인 부분이 있거나 일부 공간의 이용 형태가 특이한 점은, 인수 후 재단장 또는 용도 변경을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 될 수 있습니다.

* 경매 특성 활용 : 유치권 등 권리 분석을 철저히 하여, 권리 리스크를 성공적으로 관리한다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계