나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [3] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [3] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2491 | 소재지: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 1층113호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 98,098,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2491 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2491 (3)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층 113호

용도: 근린상가

감정가: 286,000,000원

토지면적: 29.80㎡ (약 9.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

토지지분: 29.796799999999998㎡

건물지분: 46.165㎡

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, '도안18단지풀하우스' 아파트 단지 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재된 정비된 상가지대가 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 여건으로는 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 볼 수 있습니다. 또한, 본 건은 남서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린상가로서 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 주변 일대는 도안 1단계 택지개발사업지구로 지정된 상가지대로, 아파트 단지 및 주거 지역을 배후로 하고 있어 배후 수요가 예상됩니다. 다만, 현황 조사 결과 기호(6,7)은 벽체 구분 없이 이용 중이고, 기호(9)는 내부 공사 중에 있어 이용 현황에 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 유치권의 존재입니다. (주)유림플랜트가 2025년 6월 2일자로 1,083,060,000원 상당의 유치권 신고서를 제출하였으며, 이는 대전지방법원 2018가합104294 사건과 관련되어 있습니다. 현황 조사 결과, 다온건설산업주식회사 외 주식회사 성화환경건설 등 다수의 유치권자가 점유 중인 것으로 파악되었습니다. 낙찰자는 유치권의 부담을 인수하거나 별도로 해결해야 할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립 여부 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 도안동 지역은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구로서 지속적인 발전 가능성을 가진 지역입니다. 인근에 학교(건양대학교 대전캠퍼스 등)와 주거단지가 밀집해 있어, 상업시설 이용객의 꾸준한 유입이 기대되는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 고액의 유치권입니다. 약 10억원 이상의 유치권 신고액은 감정가(2억 8,600만원)를 훨씬 상회하는 금액으로, 낙찰 후 해당 유치권 문제를 해결하기 위한 추가적인 비용 지출이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 매우 높습니다. 또한, 다수의 유치권자가 점유 중이라는 점은 명도 과정에서 상당한 난항을 겪을 수 있음을 시사합니다. 일부 호실의 내부 공사 중인 상태 역시 명도 및 인테리어 관련 추가 비용을 발생시킬 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 도안동의 상업지역 내에 위치한 근린상가로, 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 주변 상권 또한 주거단지를 배후로 형성되어 있어 잠재력이 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 약 10억원 이상의 유치권과 다수의 점유자가 존재한다는 점은 중대한 부담입니다. 낙찰받더라도 유치권 해결 및 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상되며, 이로 인한 투자 수익률 저하 가능성이 매우 큽니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 유치권이라는 큰 리스크를 극복하고 저가에 취득할 수 있다는 점입니다. 만약 유치권의 효력이 없거나, 적절한 협상을 통해 저렴하게 해결할 수 있는 방안을 찾을 수 있다면, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 이는 법률적, 재정적, 그리고 협상 능력 등 고도의 전문성을 요구하는 사안이므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 반드시 필요합니다. 유치권의 실체와 관련된 소송 진행 상황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계