나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501906 [2] 세종특별자치시 반곡동 862 왕관빌딩 2층213호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501906 [2] 세종특별자치시 반곡동 862 왕관빌딩 2층213호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경501906
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1820 왕관빌딩, 2층213호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경501906 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1820 왕관빌딩, 2층213호 | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 207,858,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경501906 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 세종특별자치시 반곡동 862 왕관빌딩 2층 213호

용도: 근린생활시설

감정가: 606,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 여OOOOOOOO

* 토지 정보

토지면적: 25.76㎡ (약 7.79평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 정보

건물면적: 80.50㎡ (약 24.35평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

* 위치 및 주위 환경

본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 '반곡동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설과 아파트 단지 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항:

제공된 정보에는 위 항목들에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항:

없음

* 주의사항:

본건 213호는 인근 212호와 벽체 구분 없이 태권도장으로 함께 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 용도 변경이나 전유 부분의 경계 등에 대한 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 입지 조건

세종특별자치시 반곡동에 위치하여 행정복지센터가 인근에 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 간선도로 접근성이 양호하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.5. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 채권자 정보는 기재되어 있으나, 말소기준권리, 인수되는 권리(임차권, 유치권 등), 선순위 채무 여부 등에 대한 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 업종에 따라 경쟁 및 협력 관계를 고려해야 합니다. 현재 태권도장으로 이용 중이라는 점은 해당 업종의 수요가 있음을 시사하지만, 구분 없이 사용되고 있다는 점은 주의가 필요합니다.

1.7. 생활 정보

인근에 반곡동행정복지센터가 있어 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 상업 시설이 밀집한 지역이므로 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 동일 면적의 다른 호실(212호)과 구분 없이 태권도장으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 독립적인 사용 또는 전유 부분의 경계 확정 시 분쟁의 소지가 있으며, 원상 복구 등에 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 상세한 건물 구조, 설비, 공부와의 차이 등에 대한 정보가 부족하여 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인해야 할 부분이 많습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 반곡동에 위치한 근린생활시설로, 행정복지센터 및 주거 단지 인근에 자리하고 있어 입지 자체는 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 무난합니다. 다만, 인접 호실과의 구분 없는 이용 상태는 투자 시 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 부분이며, 권리 관계 및 상세한 건물 현황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 세종시 내 행정 및 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 있습니다.

* 향후 지역 발전 및 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용 가능성이 있습니다.

* 인접 호실과의 관계, 법적 권리 관계 등 리스크 요인을 정확히 파악하고 해결한다면 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

세종특별자치시 반곡동 862번지 왕관빌딩 인근에는 반곡동행정복지센터가 있으며, 다수의 근린생활시설, 아파트 단지, 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재 검색 결과상 해당 건물이나 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 유흥업소 등이 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계