나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501887 [2] 충청남도 금산군 추부면 서대리 711 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1,2,5) : 대전광역시 중구 문화동 소재 ""한밭우성아파트"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택(단독주택, 다가구주택 등), 아파트 등이 소재하는 주택지대임.
일련번호(4) : 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 ""서태소류지"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 장기간 방치된 묵전, 묵답 및 자연림 등이 소재하는 임야지대임.

교통상황

일련번호(1,2,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
일련번호(4) : 본건 인근까지 차량이 접근가능하며, 인근으로 대중교통 등의 제반 교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
일련번호(4) : 완경사지의 부정형 토지로서, 경작하지 않는 묵답 상태임.
일련번호(5) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2) : 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로 및 남측으로 현황 도로인 일련번호(5)와 각각 접함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2025-02-27),지구단위계획구역(문화지구 주거환경개선사업
),소로3류(폭 8m 미만)(문회24)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경
개선지구(문화지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,중점
경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)
일련번호(2,5) : 제2종일반주거지역(2025-02-27),지구단위계획구역(문화지구 주거환경개선사업
),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전
문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(문화지구주거환경개선지구)
<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산
중점경관관리구역)
일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형),가축사육제한구역
(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>,배수구역<하수도법>,영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.

공부와의 차이

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
외벽 : 스타코플렉스, 치장벽돌쌓기, 징크판넬 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 등임.

이용상태

일련번호(3) : 다가구주택으로 이용중이며, 관리상태는 무난시 됨.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비가 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.

부합물 및 종물

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능함.