나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1956 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 455-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1956 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 455-1 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경1956 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 455-1 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경1956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1956 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 455-1

용도: 전 (농지)

감정가: 146,000,000 원

토지 면적: 1460.00 ㎡ (약 441.65 평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자/채권자: 황OO

1.2. 입지 조건

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 소재한 물건입니다. 감정평가 요약에 따르면, 본 토지는 "사부랑골" 서측 인근의 농경지대와 "오목교" 남동측 인근의 주거지대 일부를 포함하며, 다양한 토지 이용 계획이 적용될 수 있는 구역에 위치하고 있습니다. 구체적으로, 일부 구역은 계획관리지역, 소하천구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있고, 다른 일부는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 다소 상이할 수 있습니다. 물건 서측으로는 노폭 약 3미터의 도로가, 일부 구역에는 동측 약 10미터 및 남측 약 4-5미터의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(황OO)입니다. 경매 낙찰 후 권리상의 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건의 경우 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이므로, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 점을 반드시 유의해야 합니다. 입찰 전 관련 기관을 통해 발급 신청 절차를 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

평창군 대관령면 횡계리는 국내외 관광객이 많이 찾는 지역으로, 특히 겨울 스포츠 시설과 연계된 높은 인지도를 가지고 있습니다. 본 물건은 이러한 관광 중심지 인근에 위치하면서도 농경지 및 주거지가 혼재된 환경입니다. 대관령중학교가 근거리에 있으며, 지역 내 도로망을 통한 접근성이 양호합니다. 주변 지역 지도상에서 특별한 혐오시설이나 대규모 산업 시설은 확인되지 않아, 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

대관령면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근 관광지를 통한 다양한 여가 및 문화 활동을 즐길 수 있습니다. 대관령중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 아름다운 자연경관 속에서 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 미확보로 인한 입찰 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 이웃과의 경계 분쟁 발생 가능성이 있으며, 공부상 '전'이나 현황 일부가 '하천'으로 이용되고 있다는 점은 물건의 실제 가치 평가 및 향후 이용 계획 수립에 있어 면밀한 확인이 필요한 중요한 사안입니다. 이로 인해 물건의 실질적인 사용 범위나 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다. 이동 가능한 농막 1동은 매각 대상에서 제외되므로 이 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리에 위치한 농지로, 감정가는 1억 4천 6백만 원입니다. 복합적인 토지 이용 계획이 적용될 수 있는 지역에 위치하며, 매각 대상은 토지 자체입니다. 농지 취득 자격 증명 확보라는 행정적 요건을 충족해야 하며, 공부와 현황의 차이(일부 하천)에 대한 철저한 현장 조사 및 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 잠재적 리스크 요인을 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 지역적 가치와 잠재력을 바탕으로 한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평창 대관령이라는 지리적 이점을 활용한 관광 및 레저 활동 연계 가능성이 있습니다. 농업 투자 목적이나, 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승을 기대하며 접근할 수 있습니다. 특히, 복합적인 토지 이용 계획이 적용될 수 있는 지역 특성상, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자가 고려될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계