나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1956 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 688-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1956 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 688-5 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경1956 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 688-5 | 감정가: 334,640,000원 | 최저가: 163,974,000원 | 용도: 대지

1. 영월 지원 2024타경1956 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1956 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 688-5

용도: 대지

감정가: 334,640,000원

토지 면적: 1041.50㎡ (약 314.76평)

토지 지분율: 104150 (제공된 정보 기준)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 황OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재지로, 일련번호1) 토지는 "사부랑골" 서측 인근 농경지대에 위치하며, 일련번호2), 3) 토지는 "오목교" 남동측 인근의 정비된 주택지대에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 일련번호1) 토지의 경우 다소 불편할 수 있으며, 일련번호2), 3) 토지는 무난한 편입니다. 주변에는 단독주택 및 주거나지가 주로 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 황OO님으로 동일합니다. 일반적으로 강제경매는 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 말소 대상 권리 파악을 위해서는 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다. 또한, 본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

일련번호1) 토지는 마을 주변 농경지대로서, 상대적으로 조용한 환경을 가집니다. 일련번호2), 3) 토지가 위치한 지역은 단독주택 및 주거지가 밀집한 주택지대로, 주거 생활 편의성이 있습니다. 인근에 대관령중학교가 위치하고 있으며, 평창군의 대표적인 관광지인 대관령 양떼목장, 삼양목장, 알펜시아, 용평스키장 등과 접근성이 좋은 편입니다. 하지만, 일부 검색 결과에서 송천강 주변 환경오염 및 폐기물 반입 관련 내용이 언급되어 있어, 해당 지역의 환경 문제에 대한 주의가 필요합니다.

1.5. 생활정보

평창군 대관령면은 사계절 관광지로 유명한 지역으로, 펜션, 전원주택, 농가 등 다양한 형태의 거주지가 있습니다. 대관령면 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 관광객 증가에 따른 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 제1종지구단위계획구역으로 지정된 지역이 있어 체계적인 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 "지적경계 불분명"입니다. 이는 토지의 실제 경계가 지적도와 일치하지 않을 가능성이 있어, 이웃 토지와의 경계 분쟁 발생 소지가 있으며, 건축 등 개발 시에도 추가적인 측량 및 확인이 필요합니다. 또한, 일련번호1) 토지는 "계획관리지역, 소하천(저촉), 소하천구역, 공장설립제한지역"으로 지정되어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있으며, "제시외 수목"이 소재하여 별도의 처리가 필요할 수 있습니다. 일련번호2), 3) 토지는 "도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 평창군 대관령면 횡계리의 토지 경매 물건으로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 관광지 인근에 위치하여 잠재적 가치가 있으나, 지적경계 불분명, 소하천 관련 제한, 공장설립제한, 가축사육제한 등 토지 이용 계획상의 제약 사항이 존재합니다. 특히 지적경계 불분명 문제는 매수인이 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

평창군 대관령면이라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전 지적경계 불분명 문제에 대한 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 토지 이용 계획상의 제한 사항을 면밀히 파악하고, 해당 지역의 개발 가능성 및 규제 완화 추이를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

영월지원 경매3계