나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2119 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 108-2 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2119 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 108-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경2119
- 주소: 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 108-2
- 감정가: 155,993,000원
- 최저가: 76,437,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
영월지원 경매3계 2024타경2119 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 108-2 | 감정가: 155,993,000원 | 최저가: 76,437,000원 | 용도: 임야
1. 영월 지원 2024타경2119 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경2119 (1)
소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 108-2
용도: 임야
감정가: 155,993,000원
토지면적: 2813.00㎡ (약 851평)
매각대상: 토지 매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 조OO
일괄매각: 해당 없음 (토지매각이므로)
매각에서 제외되는 물건: 목록 1 지상 조적조 기타지붕 단층점포, 단층기계실, 목록 2 지상 목조 정자
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 "작은도사리마을" 내에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호합니다.
교통상황으로는 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지 형태는 대부분 완경사의 부정형 토지입니다.
각 필지별 현황 이용 상태는 다음과 같습니다.
기호(1): 건부지로 이용 중입니다.
기호(2, 3): 주차장 등 무입목지로 이용 중입니다.
기호(4): 자연림 상태입니다.
기호(5): 눈썰매장, 주차장 등으로 이용되었던 휴경상태입니다.
기호(6, 8): 휴경상태입니다.
기호(7): 휴경상태이며 일부 도로로 이용 중입니다.
기호(9): 나지 상태입니다.
인접 도로 상태는 다음과 같습니다.
기호(1): 남서측으로 기호(3) 토지를 포함하는 진입 가능 도로가 있습니다.
기호(2, 6, 9): 북서측으로 지적도상 도로에 접해 있습니다.
기호(3): 북서측으로 진입도로가 있습니다.
기호(4, 8): 지적도상 맹지입니다.
기호(5): 북동측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로가 있습니다.
기호(7): 남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로가 있습니다.
토지 이용계획은 계획관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 구성되어 있어 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
공부상 지목은 임야이나, 일부 필지는 현황상 건부지, 주차장, 도로 등으로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이가 있습니다. (특히 기호(3,5,7) 토지)
1.3. 권리분석
본건에는 '법정지상권'이 존재한다는 특이사항이 있어, 이에 대한 권리관계 확인이 매우 중요합니다.
감정평가 시, 목록 1 지상에 존재하는 제시외 건물(조적조 단층점포, 단층기계실)과 목록 2 지상에 존재하는 목조 정자는 매각 대상에서 제외되었습니다. 해당 건물들이 철거되지 않을 경우, 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이는 감정평가액에 반영되었습니다.
따라서, 실제 매각 시점에서 제외되는 건물들의 존치 여부 및 이에 따른 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재지로, 주변에는 주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다.
특히, 목록 2, 3 토지는 공부상 임야이나 현황이 리조트 단지 내 시설 부지라는 점으로 미루어 보아, 관광 및 레저 시설과 연계될 수 있는 입지적 잠재력을 가지고 있습니다.
차량 접근성이 양호하며 제반 교통 여건이 보통으로, 지역 내 접근성은 무난한 편입니다.
주변에 대규모 상업 시설이 직접적으로 언급되지는 않으나, 리조트 단지와의 연관성을 고려할 때 관광객 대상의 상권 연계 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
소재지가 평창군 용평면 도사리로서, 전원생활 또는 휴양을 위한 입지로 적합합니다.
본건 자체로는 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않으나, 차량 접근이 가능하고 주변 지역의 개발 현황에 따라 기본적인 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다.
리조트 단지 인근이라는 점은 관광 및 레저 활동을 즐기기에 용이한 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 소유자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있음을 의미하며, 명확한 권리관계 분석이 필수적입니다.
'지적경계 불분명'은 실제 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 있음을 나타내므로, 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 합니다.
일부 필지(기호 4, 8)가 '지적도상 맹지'라는 점은 차량 및 사람의 출입에 어려움이 있을 수 있으며, 이로 인해 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
매각에서 제외되는 건물들이 소재하고 있어, 해당 건물들의 철거 또는 인수 여부에 따라 토지 활용 계획에 변동이 있을 수 있습니다.
공부상 지목(임야)과 현황(건부지, 주차장, 도로 등)의 차이가 있어, 추후 개발이나 이용 시 건축 허가 등 행정 절차에서 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.
주변에 파악된 혐오시설은 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리에 위치한 임야로, 토지면적은 약 851평입니다.
주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재하며 리조트 단지와도 연계될 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.
'법정지상권'이라는 중대한 권리상 제약이 존재하며, 지적 경계 불분명, 일부 맹지 등 추가적인 리스크 요인이 있습니다.
매각 제외 건물들이 존재하여, 이에 대한 고려가 필요합니다.
용도지역상 계획관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 잠재력을 가지고 있으나, 위에 언급된 제약 사항들을 충분히 검토한 후 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
평창 지역의 관광 및 레저 인프라와 연계될 수 있는 입지입니다.
토지면적이 비교적 넓어 다양한 개발 사업(예: 전원주택 단지, 휴양 시설 등)을 고려할 수 있습니다.
권리 분석 및 현황 조사를 통해 법정지상권, 경계 불분명 등의 리스크를 해소하거나 관리할 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
특히, 리조트 단지 개발 또는 확장 계획이 있는 지역이라면 더욱 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매3계