나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [6] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 200 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [6] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 200 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경2249 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 200 | 감정가: 10,938,800원 | 최저가: 5,360,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경2249 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2249 (6)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 200

용도: 전 (밭)

감정가: 10,938,800원

토지면적: 3772.00㎡ (약 1141.13평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 '오음실' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 산림지대가 혼재하는 산간농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 대상 물건 및 인근까지 접근이 가능하나, 일부 구역(기호 4, 5, 6, 10, 13, 14)은 자체 차량 접근이 제한될 수 있습니다. 교통 사정 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 현OO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 평OOOOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지이며, 일부 목록(13, 14번)은 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 발급 신청을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 일괄 매각으로 진행되며, 지적 경계가 불분명한 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 현황 및 이용상태

대상 토지는 공부상 '전'(밭)으로 되어 있으나, 일부 구역(기호 2, 6, 13, 14번)은 현황 '토지 임야'로 이용 중이며, 기호 15번 또한 공부상 전이나 일부 임야로 이용되고 있습니다. 전반적으로 부정형의 완경사 지세입니다. '토지 임야'로 이용되는 필지 외에도 '주거나지' 및 '건부지'로 이용되는 필지가 있으며, 일부는 '전' 및 '토지 임야'가 혼재된 상태로 이용되고 있습니다. 제시외 건물로는 기호 11번과 15번 지상에 소재하고 있으며, 이는 매각물건에 영향을 줄 수 있습니다. 감정평가서 상에는 샌드위치 패널 구조의 단층 건물이 '수련장'으로 이용 중이며 위생 및 급배수 시설이 구비되어 있다고 명시되어 있으나, '토지매각'이라는 점을 고려할 때 이 건물은 제시외 건물일 가능성이 높습니다.

1.5. 주변 현황 및 잠재적 리스크

목록 13번과 14번은 맹지로서 인접 토지를 통하지 않고는 직접적인 도로 접근이 불가능합니다. 또한, 이 두 필지는 공부상 '전'이지만 현황은 '토지 임야'로 이용 중이며, 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다. 지적 경계가 불분명하다는 점은 토지 이용 및 관리에 있어 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

지역 내 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았으나, 전반적으로 산간농경지대의 특성상 개발 및 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 산간농경지대에 위치하여 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. '오음실'이라는 지역명에서 알 수 있듯, 주변에는 농경지와 산림 지대가 펼쳐져 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 편의시설 등 상권 형성이나 일상생활을 위한 기반 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 산간농경지대에 위치한 토지입니다. 공부상 지목과 현황 이용의 차이(전 vs 임야), 맹지, 지적경계 불분명 등 여러 제한 사항과 주의사항이 존재합니다. 특히 목록 13, 14번지는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 맹지라는 점을 반드시 인지해야 합니다. 제시외 건물의 존재 및 일부 필지의 현황과 공부상 지목 불일치는 권리분석 및 현장 확인 시 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 농지 또는 임야로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 건축 등 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 또한, 영농여건불리농지로 분류된 점은 농업 관련 정책 지원이나 특수 작물 재배 등의 가능성을 시사할 수 있습니다. 다만, 맹지 및 지적 경계 불분명 등의 제약을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계