나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [5] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 192 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [5] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 192 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경2249
• 주소: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 192
• 용도: 창고시설

영월지원 경매3계 2024타경2249 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 192 | 감정가: 87,202,000원 | 최저가: 20,937,000원 | 용도: 창고시설

1. 영월지원 2024타경2249 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 192에 소재한 창고시설입니다. 사건번호는 영월지원 2024타경2249 (5)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 87,202,000원입니다.

토지는 총 2284.00㎡ (약 691.34평)이며, 건물은 71.50㎡ (약 21.63평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 소유자는 현OO, 채무자는 김OO, 채권자는 평OOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함, 지적경계 불분명, 목록 11 지상 제시외 건물 제외(가치 반영), 목록 10 농지취득자격증명 필요(맹지), 목록 11은 인접지 이동 가능 등이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 '오음실' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 산림지대가 혼재하는 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하나, 일부 토지(기호 4, 5, 6, 10, 13, 14)는 차량 접근이 어렵습니다.

해당 지역은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 농업이 주된 산업으로 발달해 있습니다. 정선군은 농업 6차 산업화를 통해 농가 부가가치를 창출하는 데 주력하고 있으며, 이는 지역 농산물 가공 및 체험 관광과 연계됩니다.

인접 도로 상태는 일부 토지가 소로 또는 세로에 접해있으나, 목록 10번 토지는 맹지이며, 목록 11번 토지는 인접지를 통해 접근 가능합니다.

생활 편의시설로는 가장 가까운 읍면 소재지까지는 일정 시간의 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 정선군 남면 지역은 관광지로도 알려져 있으며, 고병계곡, 삼내약수, 화암약수 등 자연 경관이 풍부한 지역입니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 평OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 현OO, 채무자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 '농지취득자격증명'과 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 특히, 목록 10번 토지는 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 절차를 확인해야 합니다. 또한, 목록 10번 토지는 맹지이므로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

'법정지상권'의 존재 가능성은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다. 이는 건물 소유권 및 토지 사용권과 관련하여 복잡한 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하여 명확히 확인해야 합니다.

'일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되지만, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 11번 지상의 특정 제시외 건물(조적조 및 판넬조 강판지붕 및 판넬지붕 단층주택)은 매각 대상에서 제외됩니다. 이 제외된 건물이 전체 감정가 산정 시 제한 사항으로 고려되었음을 유의해야 합니다.

'제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)'은 매각에 포함되므로, 이 부분도 명확히 인지해야 합니다.

'임대관계 미상'으로, 현 임차인이 있는지 여부 및 인수 조건 등을 파악하기 위한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 산림지대가 혼재하는 산간 농경지대로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 농업 관련 활동 및 잠재적인 물류/창고 수요를 고려해야 합니다.

정선군은 농업 6차 산업화를 추진하며 농산물 가공센터를 운영하는 등 농업 분야의 부가가치 창출에 힘쓰고 있습니다. 이러한 지역 특성을 고려할 때, 본 창고 시설은 지역 농산물의 보관, 가공 전후 단계의 물류 이동, 또는 농업 관련 자재 보관 등의 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

주변 지역에 대규모 산업 단지나 물류 단지에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 따라서, 해당 창고 시설의 잠재적 가치는 지역 농업 경제의 활성화 정도와 연계될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 정선군 남면 유평리는 자연 친화적인 산간 농경지대입니다. 주변에는 고병계곡, 삼내약수, 화암약수와 같은 관광 명소가 있어, 이를 활용한 관광객 또는 귀촌 인구 증가 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

가장 가까운 읍면 소재지까지의 접근성은 차량 이동을 통해 가능하며, 이는 정선군 버스 정보 시스템 등을 통해 확인할 수 있습니다. 다만, "맹지"에 대한 언급과 일부 접근이 제한되는 점을 고려할 때, 자가용을 이용한 접근성이 중요합니다.

주변에 대형마트, 병원 등 편의시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 따라서, 일상적인 생활 편의는 인근 읍면 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 접근성 문제: 목록 10번 토지가 맹지이며, 일부 토지(기호 4,5,6,10,13,14)는 차량 접근이 어렵다는 점은 물류 및 이용에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 목록 11번은 인접지를 통해 이동 가능하나, 인접 토지 소유자와의 관계가 중요합니다.

* 농지취득자격증명: 목록 10번 토지는 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미취득 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 법정지상권: 법정지상권의 존재 여부는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 명확한 확인 없이는 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 지적경계 불분명: 토지의 경계가 명확하지 않은 경우, 인접 토지와의 분쟁 가능성이 있어 향후 재산권 행사 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 목록 11번 지상의 특정 제시외 건물(주택)이 매각에서 제외되는 점은 해당 물건의 가치 평가에 영향을 미쳤을 것이며, 실제 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

* 임대관계 불확실성: 임대관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 존재하는 경우, 명도 절차 및 임대료 수입 등에 대한 불확실성을 내포합니다.

* 토지 현황 불일치: 공부상 '전'이나 현황 '토지임야'로 이용 중인 부분이 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 산간 농경지에 위치한 창고 시설로, 넓은 토지와 함께 활용 가능한 건물이 포함되어 있습니다. 지역의 농업 중심적인 특성과 6차 산업화 추진 정책을 고려할 때, 농산물 보관 및 물류 거점으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 등의 권리 사항, 지적경계 불분명 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 단순 투자 목적보다는 해당 지역의 특성을 잘 이해하고 창고 시설로서의 활용 방안을 명확히 설정한 후 접근해야 합니다. 특히, 접근성과 관련된 제약 사항을 해소할 수 있는 방안 마련이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 2,284.00㎡(약 691.34평)의 넓은 토지는 향후 증축이나 추가 시설 구축 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 농업 6차 산업과의 연계: 정선군의 농업 6차 산업화 정책과 연계하여 지역 농산물 보관, 가공, 유통의 거점으로 활용 시 부가가치 창출이 가능합니다.

* 경매 물건으로서의 가격 메리트: 통상적인 시장 가격 대비 경매 절차를 통해 취득 시 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

* 관광지 인접성: 주변의 자연 경관 및 관광 자원과의 연계성을 활용한 사업 모델 구축 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계