나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [3] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 180-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [3] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 180-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2249
• 주소: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 180-2
• 감정가: 127,009,000원
• 최저가: 62,234,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

영월지원 경매3계 2024타경2249 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 180-2 | 감정가: 127,009,000원 | 최저가: 62,234,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2024타경2249 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2249 (3)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 180-2

용도: 대지

감정가: 127,009,000원

토지면적: 5,585.00㎡ (약 1,689.40평)

토지 지분율: 558500 (기재된 내용대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 현OO

채무자: 김OO

채권자: 평OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

-일괄매각

-지적경계 불분명

-목록 5 지상의 "이동가능한 컨테이너 1동"은 매각대상에서 제외함.

-목록 3, 4는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 발급 신청 가능하므로 미리 준비할 것)

-목록 3은 북측 세로에 접함.

-목록 4, 5는 맹지임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 유평리에 위치하며, '오음실' 내 산간 농경지대에 속해 있습니다. 주변 환경은 농경지와 산림지대가 혼재되어 있어 전원적인 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 구역(기호 4, 5, 6, 10, 13, 14)은 차량 접근이 어려운 것으로 파악됩니다. 인근에는 개미들마을과 같은 체험형 관광 시설이 있어 지역 특색을 느낄 수 있는 점이 특징입니다. 또한, 삼굿마을이 위치하여 전통적인 농업 문화를 엿볼 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 현OO, 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 일괄 매각 조건이나, 목록 5에 있는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되니 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설보다는 농업 기반의 지역 특색을 가지고 있습니다. 주변에는 농경지와 산림이 분포하고 있으며, 일부 체험 마을이나 전통 마을이 소재하여 지역 관광 및 체험 활동과 연계될 가능성이 있습니다. 이는 직접적인 상업 상권 형성보다는 농촌의 고유한 가치와 연계된 투자가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 산간 농경지대로서, 주변 편의시설보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이룹니다. 대중교통 접근성보다는 차량을 이용한 접근이 일반적일 것으로 예상됩니다. 도심의 편리함과는 거리가 있지만, 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록 3과 4번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 미리 신청하는 것이 중요합니다.

맹지: 목록 4번과 5번 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 어려움이 있습니다. 이에 따라 건축이나 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 토지의 지적 경계가 명확하지 않아 경계 측량 및 인접 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 기호 11번과 15번 지상에 제시외 건물이 소재하며, 이는 매각 대상에 포함되지 않더라도 토지의 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

제외 물건: 목록 5번 토지 지상의 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 해당 물건과의 경계 및 점유 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 산간 농경지에 위치한 토지 매각 건입니다. 넓은 면적을 가지고 있어 농업용지 또는 전원 개발 부지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안에 대한 명확한 계획이 수립되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 5,585.00㎡ (약 1,689.40평)의 넓은 면적으로 대규모 농장, 주말 농장, 전원주택 단지 조성 등 다양한 활용 가능성을 지닙니다.

2. 자연 친화적 입지: 산간 농경지대에 위치하여 쾌적하고 조용한 자연 환경을 제공합니다.

3. 지역 특색 활용: 인근의 체험 마을 및 전통 문화 지역과의 연계를 통해 농촌 체험형 관광 사업 등 부가적인 가치 창출을 고려해볼 수 있습니다.

4. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 감정가 1억 2천7백만원 대비 넓은 토지 면적을 고려할 때, 권리 관계 및 리스크 해소 시 시세 대비 저렴한 매입이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계