나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 174 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 174 전 경매

• 사건번호: 2024타경2249
• 주소: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 174
• 감정가: 6,580,000원
• 최저가: 3,224,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경2249 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 174 | 감정가: 6,580,000원 | 최저가: 3,224,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경2249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2249 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 174

용도: 전

감정가: 6,580,000원

토지면적: 329.00㎡ (약 99.53평)

토지 지분율: 32900

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 현OO

채무자: 김OO

채권자: 평OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 지적경계 불분명

- 감정평가액(최저매각가격)은 입목을 포함한 가격임

- 남측으로 소로에 접함

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 발급 신청 가능하므로 미리 준비할 것)

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 유평리의 '오음실' 내에 위치하며, 주위는 농경지와 산림지대가 혼재하는 산간농경지대입니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나 일부 필지는 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사 지세이며, 일부는 '전'으로 이용 중이나 일부 필지는 '토지임야'로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 필지별로 상이하며, 남측으로 소로에 접한 필지가 있고, 북측으로 세로에 접한 필지, 맹지인 필지, 인접지상을 이용하여 접근 가능한 필지 등이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 이내)에 포함됩니다. 또한 일부 필지는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있습니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 추가적인 부담 등은 명시되어 있지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 말소기준권리 파악 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 정선군 남면 유평리는 농경지와 산림지대가 주를 이루는 산간 지역입니다.

따라서 현재 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주요 용도는 농업 활동으로 판단되며, 주변 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

다만, 정선군은 관광자원이 풍부한 지역으로, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 산간 농경지대 특성상 기본적인 편의시설(마트, 병원, 대중교통 등) 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

차량 접근성은 일부 확보되어 있으나, 일부 필지의 맹지 및 접근 제한은 일상생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다. 대중교통 이용은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 관련: 본 건은 농취증이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다. 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 미리 준비해야 합니다.

지적경계 불분명: 실제 토지 이용 시 경계로 인한 이웃과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

맹지 및 접근성 제한: 일부 필지는 맹지이거나 차량 진입이 어려워 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

입목 포함: 감정가에 입목(나무 등)이 포함되어 있어, 실제 토지만의 가치를 평가할 때 이를 고려해야 합니다.

공부상 현황 차이: 일부 필지는 공부상 '전'이나 현황은 '토지임야' 또는 '전'과 '토지임야'가 혼재되어 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 일치하지 않습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

제시외 건물: 현황 조사 시 제시외 건물(샌드위치판넬 구조, 수련장으로 이용 추정)이 소재하고 있어, 토지 이용 및 개발 시 건축물 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 정선군 남면 유평리에 소재한 토지 임의경매 물건입니다. 해당 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 큰 위험이 따릅니다. 또한 지적 경계가 불분명하고, 공부상의 내용과 현황이 다른 필지가 있어 현장 조사를 통한 면밀한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 일부 필지의 맹지 및 접근성 제한, 입목 포함 등은 토지 활용도를 낮출 수 있는 요인입니다. 따라서 본 건의 투자를 고려하신다면, 농업적 활용 가능성, 농지 관련 법규 준수 여부, 향후 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 토지 활용: 해당 지역의 농업 환경 및 잠재적 생산성, 그리고 영농여건불리농지 지정 여부 등을 고려하여 농업 목적의 토지 활용 가치를 평가할 수 있습니다.

지역 내 잠재적 가치 상승: 정선군이 가진 관광 자원 및 지역 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

*주변 시설 조사 결과, 검색된 정보들을 바탕으로 직접적으로 혐오시설로 판단될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 산간 농경지대이므로, 개인의 주관적인 기준에 따라 혐오시설로 느낄 수 있는 축사 등의 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 이는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계