나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [4] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 183 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2249 [4] 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 183 전 경매

• 사건번호: 2024타경2249
• 주소: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 183
• 감정가: 138,686,200원
• 최저가: 67,956,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경2249 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 183 | 감정가: 138,686,200원 | 최저가: 67,956,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2249 (4)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 유평리 183

용도: 전 (밭)

감정가: 138,686,200원

토지면적: 9312.00㎡ (약 2,816.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (다만, 건물감정평가요항표에 샌드위치판넬구조 단층 건물에 대한 내용이 기재되어 있어, 실제 현황과의 차이가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 포함되지 않습니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 현OO

채무자: 김OO

채권자: 평OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 유평리에 소재하는 '오음실' 내에 위치하고 있습니다. 물건 주위는 농경지와 산림지대가 혼재하는 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 일부 필지(기호 4, 5, 6, 10, 13, 14)는 차량 접근이 불가능한 맹지 또는 접근이 제한적인 구간이 있습니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

특히 목록 6번 필지는 공부상 '전'이나 현황은 '토지임야'로 이용 중이며 맹지에 해당합니다. 목록 7번 필지는 북측 도로에 접해 있습니다. 목록 8번, 9번 필지는 인접지를 통해 이동이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 현재 소유자는 현OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 평OOOOOOOOOO입니다. 권리 관계상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 점에 유의해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 정선군 남면 유평리 지역은 자연환경이 잘 보존된 산간 농경지대로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변으로는 농경지와 임야가 분포하고 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

해당 물건지는 농업 및 임업 활동을 위한 토지로, 주변에 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 부족합니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지(정선읍 등)를 이용해야 합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 별도로 확인된 혐오시설은 없으나, 전원 지역 특성상 소음이나 악취를 유발할 수 있는 소규모 농가나 축사가 산재할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 미리 발급 신청하여 준비해야 합니다. 특히 목록 6, 7, 9번 필지는 농지취득자격증명이 필수입니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 추후 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다. 공부상 '전'으로 되어 있으나 현황은 '토지 임야'로 이용 중인 필지(기호 2, 6, 13, 14)와 일부 '토지 임야'로 이용 중인 필지(기호 15)가 있어, 토지 이용 및 재산권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

5.2. 물리적/접근성 리스크

목록 6번 필지는 맹지이며, 일부 필지는 인접지를 통해서만 접근이 가능하여 사용 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 목록 7번, 8번, 9번 필지 지상에 제시외 "비닐하우스 1동", "이동 가능한 컨테이너 1동", "비닐하우스 1동" 등이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외되어 있습니다. 이로 인해 향후 건물 철거나 토지 이용 계획 시 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 건물감정평가요항표에는 '수련장'으로 이용 중인 샌드위치 패널 구조의 건물이 언급되어 있어, 실제 현황과 공부상 내용 간에 불일치 가능성을 배제할 수 없으므로 철저한 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 자연 녹지가 풍부한 지역에 위치한 토지 매각 건으로, 농지를 취득하거나 전원생활을 계획하는 분들에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지 및 접근성 문제, 공부와 현황의 차이, 제시외 물건 존재 등 해결해야 할 법적, 행정적, 물리적 리스크가 다수 존재합니다. 특히, 매각 대상에서 제외된 제시외 건물과 관련하여 향후 분쟁의 소지가 있으며, 건물 면적 기재와 감정평가상 건물 내용 간의 불일치는 반드시 사전에 명확히 확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

해당 물건은 투자 가치 분석 시 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 농지 취득 요건을 충족하고, 맹지 해소 및 접근성 개선 방안을 마련할 수 있다면, 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 확보할 기회가 될 수 있습니다. 자연을 활용한 주말 농장, 힐링 공간 조성 등 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 전문가와 상담하여 모든 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계