대상물건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "낙동8교" 서측 및 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모
부락과 농경지 및 펜션 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
1) : 부정형의 평지로서 "건부지" 로 이용중임.(폐교를 이용한 농촌체험시설임.)
3)4) : 사다리형의 평지로서 "건부지" 로 이용중임.
인접 도로상태
1)3)4) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1)
계획관리지역, 도로(저촉), 보조간선도로(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 일반도로(저촉), 가축사육제한구역
(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
■ 일련번호 3)4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호 3)4) 지상에 제시외건물이 소재하는바, 구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향있겠음.
(제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 별도 병기하였음.)
2) : 폐교를 이용한 농촌체험시설로 이용중임.
5) : 폐교를 이용한 농촌체험시설 및 관리실, 주택으로 이용중임.
6) : 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 난방설비 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
공부와의 차이
기호 5)중 61.41㎡는 소재불명으로 감정평가 외 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 기호 2)는 2020년 4월 13일 건축법 위반(증축)에 따라 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
37%
1,550,377,000원
최근 6개월
3건
41%
524,292,333원
최근 12개월
5건
53%
477,975,420원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함
-지적경계 불분명
-목록 5의 1층 61.41 평방미터 부분은 소재불명이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 금액을 반영한 것임
-목록 2와 감정평가서상 제시외 "ㄱ"은 위반건축물등재됨
-목록 1은 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함
- 목록 1,2,5,6의 갑구 2-1 해제특약의 부기등기와 관련하여, 본 해제특약의 부기등기를 매수인이 인수하며, 그 잔여기간(2025. 8. 현재 용도대로 사용해야 할 잔여기간이 1년 6월 정도 남음) 동안 지정용도(농촌체험학습장)대로 사용할 것을 조건으로 매각함(2025. 7. 29.자 강원특별자치도정선교육지원청 사실조회회신서 참조).
