나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30145 [2] 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "낙동8교" 서측 및 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모
부락과 농경지 및 펜션 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

1) : 부정형의 평지로서 "건부지" 로 이용중임.(폐교를 이용한 농촌체험시설임.)
3)4) : 사다리형의 평지로서 "건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

1)3)4) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1)
계획관리지역, 도로(저촉), 보조간선도로(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 일반도로(저촉), 가축사육제한구역
(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
■ 일련번호 3)4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호 3)4) 지상에 제시외건물이 소재하는바, 구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향있겠음.
(제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 별도 병기하였음.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로서
외벽 : 벽돌노출쌓기위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시단창임.
5) 벽돌조 스레이트 및 슬라브지붕(현황 "함석지붕") 단층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시단창 및 이중창임.
6) 조적조(벽돌) 슬라브지붕 단층 건물로서
외벽 : 벽돌노출쌓기 위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시이중창임.

이용상태

2) : 폐교를 이용한 농촌체험시설로 이용중임.
5) : 폐교를 이용한 농촌체험시설 및 관리실, 주택으로 이용중임.
6) : 주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 난방설비 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)

공부와의 차이

기호 5)중 61.41㎡는 소재불명으로 감정평가 외 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 기호 2)는 2020년 4월 13일 건축법 위반(증축)에 따라 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-지적경계 불분명
-목록 3,4 양 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 "철근 콘크리트구조 2층 마을회관", 목록 3 지상에 소재하는 제시외 "목조창고", "조립식판넬조 창고", 목록 4 지상에 소재하는 제시외 "경량철골조 창고"는 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임
-목록 3,4 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함